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2024타경5204 경매사건의 잡종지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거제시 남부면 저구리 446

사건번호

2024 타경 5204

물건번호

물건용도

잡종지

감정평가액

2,613,093,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(51%) 1,337,903,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 133,790,300원

토지면적

5,669.00㎡(1,714.87평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.03.02. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	저구리 446	묘지	1225㎡ (370.56평)
	2	저구리 447	대	522㎡ (157.91평)
	3	저구리 451	잡종지	2012㎡ (608.63평)
	4	저구리 451-2	대	637㎡ (192.69평)
	5	저구리 451-3	전	195㎡ (58.99평)
	6	저구리 453	전	1078㎡ (326.10평)

진행

(입찰17일전)

2025-07-07 유찰

(100%) 2,613,093,000원

2025-08-11 유찰

(80%) 2,090,474,000원

2025-09-15 유찰

(64%) 1,672,379,000원

2025-10-27 변경

(51%) 1,337,903,000원

2026-01-12 진행

(51%) 1,337,903,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "근포마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 관광시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5)는 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "휴경지, 주거나지 등"의 상태입니다.
기호(6)은 사다리형 완경사지의 토지로서, "휴경지, 일부 "도로" 등"의 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4) 동측으로 약 4m내,외의 포장도로와 접하며, 기호(6)은 지적도상 맹지이나 본건내 약 4m내,외의 포장도로가 있으며, 나머지 기호는 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1-5)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 해체 및 이전설치가 용이한 적치물 등이 소재하며, 기호(6) 지상에 제시외건물 1동(기호㉠)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록 6.의 1996.01.31. 제2161호 소유권말소 예고등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록 6. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. -목록 6.의 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 도로인 점으로 인해 영향 받는 금액임. -목록 1, 2. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 및 적치물 등은 평가 및 매각 제외. -목록 1~5.는 ‘휴경지, 주거나지 등’상태. -목록 6.은 ‘휴경지’, 일부 ‘도로 등’상태. -목록 5, 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 6. 갑구 순위번호 3번 소유권말소 예고등기(1996.01.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -토지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -감정평가 시 관할관청으로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되었음. 허가의 존속여부 등은 관할관청에 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 6번 지상에 제시외 건물 ㄱ)철파이프조 하우스 창고 소재함. *목록 6번 토지 일부는 도로로 이용중임. *목록 2번 지상에 타인 소유의 이동 가능한 콘테이너박스 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	343,883,533원	340,413,333원	70%	5회
6개월	6건	342,330,767원	221,874,297원	63%	4.2회
12개월	12건	387,338,575원	179,413,065원	49%	4.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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