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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경56102 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 신안군 증도면 방축리 산305

사건번호

2024 타경 56102

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,249,584,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 699,767,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 69,976,700원

토지면적

29,752.00㎡(8,999.98평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1222회]

말소기준

최선순위 설정 : 16.8.4. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	방축리 산305	임야	29752㎡ (8,999.98평)

진행

(입찰5일전)

2025-07-07 변경

(100%) 1,249,584,000원

2026-01-05 변경

(100%) 1,249,584,000원

2026-01-05 유찰

(100%) 1,249,584,000원

2026-02-23 유찰

(70%) 874,709,000원

2026-04-13 진행

(56%) 699,767,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다.
[교통상황] 기호(1),(2),(4)-(7) 대중교통여건은 다소 불편한 편이나, 공히 2차선포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호 (3)은 연륙되지 아니한 섬으로서, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지) 및 일부 도로상태입니다.
(2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다.
(3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다.
(4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다.
(5) 부정형 완경사지로서, 현황 나지, 자연림 및 일부 건부지 및 도로입니다.
(6),(7) 부정형 완경사지로서, 현황 나지 및 일부 도로상태입니다.
4)인접 도로상태 (1),(2),(4)-(7) 세로(가)입니다.
(3) 맹지입니다.
[토지이용계획] (1) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-11-06), 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(3) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(4) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(5) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(6) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2013-08-14)＜도로법＞, 접도구역(2013-08-14)＜도로법＞.
(7) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2013-08-14)＜도로법＞, 접도구역(2013-08-14)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 기호(4),(5) 위지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 분묘소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.23] 유치권자 (주)OOOOOO 유치권신고 제출
[2025.11.17] 채권자 나OOOOOOOO 취하(일부)서 제출
[2025.12.15] 채권자 나OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
맹지(섬) 지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외 분묘소재여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2)에 대하여 현황재조사 명령에 의하여 조사한 바 일부 지상위에 소재한 것으로 보고하였던 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층주택, ㄴ:이동식 컨테이너 다용도실, ㄷ:이동식 컨테이너 주택, ㄹ:이동식 저온저장고)는 본건 지상에 소재하지 않고 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 조사됨. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	533,435,960원	536,786,600원	111%	1.8회
6개월	13건	272,202,362원	259,947,968원	82%	2.5회
12개월	34건	132,535,206원	116,531,329원	69%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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