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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경78292 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 3021

소재지

경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-2

사건번호

2023 타경 78292
중복 2024타경84546,2023타경8552,

물건번호

물건용도

답

감정평가액

242,580,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 83,206,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.03(수) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 8,320,600원

토지면적

501.20㎡(151.61평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 3021회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록5. 설정 2017.11.17. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	가좌동 260-2	답	501.2㎡ (151.61평)

진행

(입찰28일전)

2025-07-09 변경

(141%) 341,873,400원

2025-08-13 유찰

(100%) 242,580,800원

2025-09-17 유찰

(70%) 169,807,000원

2025-10-29 유찰

(49%) 118,865,000원

2025-12-03 진행

(34%) 83,206,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "고양송산중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 창고, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건 기호(5-7)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 장월평천 가좌교 북측 인근에 위치하고 있음. 인근은 농경지 및 축사 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 기호(1)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 기호(1)은 인접도로 대비 평지의 부정형의 토지로 현황 주거 및 창고용 건부지로 이용중임. 대상물건 기호(5-7)은 인접도로 대비 평지의 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 대상물건 기호(5-7)은 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건 기호(1)은 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 대상물건 기호(5)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 대상물건 기호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 대상물건 기호2-(가) 연와조 스라브지붕 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
대상물건 기호3-(나) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
대상물건 기호4-(다) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 대상건물 기호2-(가)는 주택등으로 이용중임.
대상건물 기호3-(나)는 창고로 이용중임.
대상건물 기호4-(다)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 대상건물 기호2-(가)는 기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호3-(나)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호4-(다)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 대상건물 기호2-(가)에 제시외 건물 (㉠ - ㉣)이 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상 물건 기호 2-(가) 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용되고 있다고 탐문조사 되었는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. [참고사항] 대상 토지기호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.24] 근저당권자 관OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 목록 5. 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중, 농지취득자격증명 제출 요함, 농업진흥지역내 필지이며 신청 면적과 기존 경작면적을 더한 면적이 1,000㎡이상인 경우 신청 가능(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 주택, 목록3 창고건물, 목록4 창고건물의 대지로 사용 2. 목록2는 연와조 스라브지붕 2층 주택및 창고 3. 목록3은 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 4. 목록4는 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 5. 목록5,목록6,목록7은 지목이 `답`이고 현황도 답으로 이용중임 6. 인접 토지와의 경계는 목측으로 정확히 알 수 없고 측량 등에 의하여야 알수 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	535,551,750원	461,912,500원	76%	1.5회
6개월	4건	535,551,750원	461,912,500원	76%	1.5회
12개월	9건	575,376,333원	437,881,334원	69%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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