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근린상가
무안군 일로읍 일로로

공장
동두천시 동두천동 545

근린상가
포항시 남구 포스코대로

전
서귀포시 안덕면 상천리

공장
영암군 서호면 몽해리

다세대(빌라)
도봉구 도봉동 609

주택
서귀포시 안덕면 사계리

다세대(빌라)
전주시 완산구 효자동3가

대지
동구 봉무동 949

주택
칠곡군 기산면 평복리

전
제천시 백운면 평동리

근린주택
동구 각산동 370-37

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2022타경57310 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-2

사건번호

2022 타경 57310

물건번호

물건용도

전

감정평가액

188,957,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 132,269,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(20%) 26,453,800원

토지면적

7,240.00㎡(2,190.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	승언리 8-2	전	4076㎡ (1,232.99평)
	2	승언리 8-3	전	2767㎡ (837.02평)
	3	승언리 8-5	대	397㎡ (120.09평)
제시외건물	1	승언리 8-2	비닐하우스	72 ㎡(21.78평) 제외
	2	승언리 8-3	비닐하우스	56 ㎡(16.94평) 제외
	3	승언리 8-5	변소	2.7 ㎡(0.82평) 포함

진행

(입찰13일전)

2025-04-30 변경

(100%) 188,957,000원

2025-07-09 유찰

(100%) 188,957,000원

2025-08-13 낙찰

(70%) 132,269,000원

┗━> 낙찰가

2025-08-20 변경

2025-10-23 미납

2026-01-07

(70%) 132,269,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 안면읍 행정복지센터 남동측 원거리, 안면고등 학교 동측 원거리, 그물목저수지 서측 인근 및 북서측 근거리 등지에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 해안주변의 농경지대임.
[교통상황] 본건 서측 원거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4) : 북하향 완경사지대 내의 부정형 토지들로서 기호(1,2,4)는 묵전 또는 전 상태, 기호(3)은 나지 상태로서 기호(1,3) 양지상 및 기호(2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 골조가 소재하고, 기호(3) 지상에 변소, 창고 등이 소재하나 창고는 붕괴된 상태임.
기호(5-9) : 자체 지반 평탄한 사각형의 경지정리된 답 상태 토지들임.
4)인접 도로상태 기호(1-4) : 지적도상 맹지이나 기호(1)은 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 정도의 비포장도로, 기호(4)는 북측 포장도로에서 인접토지를 통하여 접근 가능하고, 기호(2,3)은 인접지상의 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호(5,9)는 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 도로를 통하여, 기호(6,7)은 동측으로 비 포장 농로, 기호(8)은 서측으로 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업보호구역임.
기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부 제한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역, 소하천예정지 (감나무골천)임.
기호(6,7) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(130m일부 제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역임.
기호(8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) 양지상 및 기호(2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 골조, 기호(3) 지상에 변소 및 붕괴된 창고 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/02/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록1.:지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.14] 채권자 안OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.07.11] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출
[2025.07.11] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출
[2025.08.18] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1:제시외 분묘1기 소재함. 분묘기지권 성립할 여지 있음. 분묘소재로 인한 제한단가로 감정평가함. -목록2:일부는 도로(그물목길)로 이용. -목록3: 지상에 변소 및 붕괴된 창고 건물이 소재함 .제시외 건물(변소) 매각에 포함 -목록1,2,3:농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황 이변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. -목록1,2,3: 비닐하우스 1동 소재함 (매각 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2, 3, 4 -본건은 태안군 안면읍 승언리 소재 ‘그물목저수지’ 서쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 해변 등이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통임 - 목록 1의 공부상 지목은 전이나, 현재 잡초만 무성한 상태의 묵전이고, [제시 외] 묘지 1기, 비닐하우스 1동, 그리고 묘지 둘레에 나무 20여 그루가 있음 - 목록 2의 공부상 지목은 전이고, 현재 잡초만 무성한 상태의 묵전이고, 일부는 도로(그물목길)로 이용하고 있으며, [제시 외] 비닐하우스 1동이 있음 - 목록 3의 공부상 지목은 대지이나, 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하며, 현재는 잡초만 무성한 상태이고, [제시 외] 벽돌조 함석지붕 1동. 목조 기둥 함석지붕 1동이 있음 - 목록 4의 공부상 지목은 전이나, 현재 잡초가 있어 경작 후 추수를 마친 상태인지 아니면 묵전 인지 여부가 불분명한 상태임 ○ 목록 5, 6, 7, 8, 9 -본건은 태안군 안면읍 승언리 소재 ‘승언1저수지’ 동쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 해변 등이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 보통임 - [목록 5, 6, 7] 공부상 지목은 각각 답이고, 필지별 경지정리가 되어 있으며 현재 벼를 재배(추수 마침)하고 있음 - [목로 8, 9] 공부상 지목은 각각 답이고, 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루어 현재 벼를 재배(추수 마침)하고 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	245,126,500원	168,514,050원	47%	2.9회
6개월	42건	175,574,277원	111,546,374원	49%	2.8회
12개월	76건	150,498,636원	87,731,124원	49%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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