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충주시 성남동 470

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영주시 풍기읍 산법리

오피스텔
미추홀구 주안동 62-1

근린상가
군포시 군포첨단산업2로7번길 8,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경539083 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 서구 가좌동 173-505

사건번호

2023 타경 539083
중복 2024타경579545,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,199,752,220원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 2,939,826,000원

건물면적

1,395.34㎡(422.09평)

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 293,982,600원

토지면적

1,275.56㎡(385.86평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1142회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,3,4 2021.3.24. 근저당권 설정 목록2 2022.3.17. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가좌동 173-505	공장용지	1006㎡ (304.32평)
	3	가좌동 173-507	도로	146.52㎡ (44.32평) 2442분의146.52 지분전부
	4	가좌동 173-682	도로	123.04㎡ (37.22평) 40.25분의30.76 지분전부
건물	2	가좌동 173-505	1층 공장 철골조	697.67㎡ (211.05평)
건물	2	가좌동 173-505	2층 공장 철골조	697.67㎡ (211.05평)
제시외건물	2	가좌동 173-505	옥탑층 계단실	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	2	가좌동 173-505	옥탑층 계단실	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	2	가좌동 173-505	옥탑층 화물엘리베이터 기계실	12.86 ㎡(3.89평) 포함

진행

(입찰12일전)

2025-07-18 유찰

(100%) 4,199,752,220원

2025-08-20 변경

(70%) 2,939,826,000원

2025-11-07 변경

(70%) 2,939,826,000원

2026-04-07 진행

(70%) 2,939,826,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호(4))와 접함.
기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함.
기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(2): 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.14)
외벽: 판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) 1층,2층 전체 공장(디에이치푸드월드)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 기호(2) 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 화물승강기설비, 냉장 및 냉동 창고 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주변은 인천북항을 중심으로 형성되어 있는 공장지대로서 중,소형 규모의 공장이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난시됨.
2)토지의 상황 기호(1)
1) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
2) 토지의 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임.
3) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(4))와 접함.
기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함.
기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.14)
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등.
4)기계/기구의 현상 기호(5) : 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 경매 진행시 별도의 확인이 필요함.
5)공작물의 현상 ㅡ.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
웜OOOOOOOOOOOOO	2층	2023.10.17			40,000,000 [월]3,500,000	X	2023.09.26.-2025.09.25.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.11] 배당요구권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.10.29] 배당요구권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 각 포함(감정평가서 참조). -목록2. 건물 옥탑층 제시외 건물 포함, 목록2.건물에 부합된 화물용 엘리베이터 냉장 및 냉동 설비 등은 본체 건물과 일체성 을 가지는 부분이므로 거래관행을 고려 본체에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조). -목록3.4. 지분매각. -목록3.4.의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량이 필요하고, 목록3.은 양쪽으로 공장이 나란히 위치해 있으며 시멘트 포 장된 도로로 양쪽 공장 등의 공용도로 및 주차장으로 사용하고 있었으며, 목록4.는 목록2.바로 옆에 있는 시멘트로 포장된 곳 으로써 한쪽이 막힌 관계로 도로보다는 사실상 소유자 공장의 주차장 등으로 사용하고 있었음(현황조사서 참조). -본건 기계기구는 근저당권자 및 목록 접수일자 등이 동일한 것으로 1개의 기계기구가 중복된 것으로 판단되는 바 목록5.의 기계기구만을 평가하였음(감정평가서 참조). -본건 기계기구는 수변전설비로서 목록2. 옥상에 설치되어 있으며 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 별도확인 요함. 목록상 600KVA로 표기되어 있으나 현장조사 결과 200KVA로 확인되었으므로 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조). -본건 기계기구와 관련하여, 채무자겸소유자가 교체한것으로서 채무자겸소유자의 소유임을 확인하여,공장의 부합물 내지 종물 로서 일괄매각에 동의한다는 일괄매각동의서를 2025.3.5. 제출함. -목록3. 2018. 9. 11. 인천광역시 압류, 2019. 8. 14. 남인천세무서 압류, 2020. 6. 24. 인천광역시 서구 압류는 말소기준권리 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사명령에 의거 공장저당목록에 대하

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,683,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경579545,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	823,827,134원	564,183,115원	58%	2.4회
6개월	52건	702,135,872원	414,440,099원	60%	2.2회
12개월	75건	626,561,132원	357,950,408원	60%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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