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2024타경2834 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 2989

소재지

강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 709-1

사건번호

2024 타경 2834

물건번호

물건용도

전

감정평가액

65,884,780원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 22,598,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 2,259,800원

토지면적

529.43㎡(160.15평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 2989회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1-2024.11.11.경매개 시결정 목록2-2022.12.12.압류 설정 목록3-2024.11.11.경매개 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	발산리 709-1	목장용지	42.86㎡ (12.97평)
	2	발산리 709-2	대	52㎡ (15.73평)
	3	발산리 709-3	전	434.57㎡ (131.46평)

진행

(입찰11일전)

2025-07-28 유찰

(100%) 65,884,780원

2025-09-01 유찰

(70%) 46,119,000원

2025-10-13 유찰

(49%) 32,283,000원

2025-11-17 진행

(34%) 22,598,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면보건지소" 서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4-7)은 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 소재 "쉬골" 내에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 "기호(1): 가장형의 평지로서 전임.
기호(2): 부정형 평지로서 전, 도로임.
기호(3): 부정형의 평지로서 전, 도로, 잡종지임.
기호(4): 부정형 평지로서 도로임.
기호(5-7): 부정형 완경사지로서 도로 및 법면임." 4)인접 도로상태 "기호(1): 북측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(2,3): 본건 일부가 노폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(4-7): 본건이 노폭 약8m 내외의 포장도로임." [토지이용계획] 기호(1-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면20)) 가축사육제한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(5, 7) 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(6) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목 "목장용지"이나 현황 "전"임. 기호(2) 공부상 지목 "대"이나 현황 "전 및 도로"임. 기호(3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "잡종지 및 도로"임. 기호(6) 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로 및 법면"임. [참고사항] * 본건 토지는 공유지분으로서, 지분별 위치특정이 곤란하여 전체면적을 기준하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(2,3) 일부가 현황도로로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적산출 후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(2) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(3) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 수목수주와 기념비 등이 소재하여 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. * 본건 기호(4-7)은 목측상 현황도로 및 법면으로 확인하여 이를 기준하여 감정평가하였으며, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」을 적용시 감정평가액은 변동될수 있는 바, 업무진행시 참고 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. *공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 *목록3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남면장의 회신서 제출됨). *목록1-공부상 '목장용지'이나 현황 '전' 및 일부 옆지번 출입도로의 일부분으로 사용중인것으로 목측됨. *목록2-공부상 '대지'이나 현재 '전'으로 사용 중. 매각에서 제외하는 철파이프 비닐하우스 1동 소재. *목록3-공부상 '전'이나 일부분은 마을 도로로 사용중임. 지상 일부분에 독립운동가 윤희순 유적지로 사용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 목장용지이나 현재 전 및 일부 옆지번 출입도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 전으로 사용중이며, 위지상에 철파이프 비닐하우스 1동이 소재하고있음.[사진 3] {3번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 4] - 신청부동산중 일부분은 마을 도로로 사용중임.[사진 5-7, 3] - 신청부동산 위지상 일부분에 독립운동가 윤희순 유적지의일부분으로 사용중임.[사진 8, 9] {4번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] {5번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 11] {6번 부동산} - 공부상 답이나 일부분은 답, 일부분은 옆지번 경계 법면등으로 사용중인 것으로 목측되나, 면적이 작아 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.[사진 12] {7번 부동산} - 신청부동산은 도로[사진 13] 및 도로 법면[사진 14]으로 사용중임. * 신청부동산중 1번–3번, 6번 부동산들은 공유지분으로 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못한바 별도 확인이 요망되며, 4번, 5번, 7번 부동산은 도로로 사용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	271,925,742원	107,015,000원	71%	2.2회
6개월	7건	838,316,387원	436,861,457원	67%	2.1회
12개월	11건	662,018,428원	347,201,836원	62%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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