Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

근린상가
통영시 광도면 죽림2로

임야
여수시 돌산읍 평사리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경1353 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 1203-2

사건번호

2024 타경 1353

물건번호

물건용도

답

감정평가액

1,652,070원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 566,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 56,600원

토지면적

78.67㎡(23.80평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.09.06. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	9	산북리 1203-2	답	78.6667㎡ (23.80평)

진행

(입찰9일전)

2025-07-28 유찰

(100%) 1,652,070원

2025-09-01 유찰

(70%) 1,156,000원

2025-10-20 유찰

(49%) 809,000원

2025-11-24 진행

(34%) 566,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 소재 "강릉시 동물사랑센터" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 대체로 부정형 완경사의 토지로서 장기간 방치된 농경지이며, 기호(2) 일부는 견사부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 부정형 평지이나 일부 경사지이며 잡종지 상태임.
기호(4): 부정형 완경사의 토지로서 대부분 장기간 방치된 농경지이며, 일부 경작지 및 농로로 이용중임.
기호(5,6): 대체로 부정형 완경사의 토지로서 휴경상태의 농경지임.
기호(7): 삼각형 완경사의 도로부지임.
기호(8): 대체로 부정형 평지로서 휴경상태의 농경지임.
기호(9): 부정형 완경사의 토지로서 장기간 방치된 농경지임.
기호(10): 부정형 완경사의 토지로서 휴경상태의 농경지임.
4)인접 도로상태 기호(3-8,10)은 노폭 약 2-3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(6): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(8,9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 기호(2) 지상에 제시외 견사가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(3-6,9,10)은 하천과 접한 토지로서 일부 하천포락 가능성이 있으니 입찰시 측량을 통해 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임 -휴경지이며 지상에 자연림이 자생하는 임야상태임 -접경필지와 정확한 경계측량 요함 -분묘소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -하천에 인접한 토지로서 일부 하천 포락가능성 있으니 별도확인 요함 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(성산면 사실조회회신 참조) -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 성산면 산북리 “강릉시동물사랑센터” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 자연림이 자생하는 임야상태임. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 일부는 타인 “김 성율”이 가축을 키우는 농장으로 점유사용중이고 지상에 “김성율” 소유의 이동이 용이한 대형견 케이지 다수와 철제 울타리가 일부 소재 하며, 일부 토지 지상에 부동산의 공유자인 “김문기”가 식재한 모과 나무 7그루, 매실나무 2그루가 소재함. ※ 현황조사시 농장운영자“김성율”을 만나 확인한바, 현재 농장으로 일부 점유사용하는 토지 부분은 면담자가 비용을 들여 성토를 하였다고하며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	605,134,022원	390,148,422원	62%	2.2회
6개월	15건	423,438,413원	287,149,920원	88%	2회
12개월	27건	260,415,763원	174,658,559원	77%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.