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2024타경139300 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

서울특별시 구로구 구로동 708-3

사건번호

2024 타경 139300

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

637,450,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 326,374,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.16(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 32,637,400원

토지면적

95.00㎡(28.74평)

유찰횟수

3회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 7. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	구로동 708-3	대	95㎡ (28.74평)

진행

(입찰29일전)

2025-08-07 유찰

(100%) 637,450,000원

2025-09-25 유찰

(80%) 509,960,000원

2025-11-05 유찰

(64%) 407,968,000원

2025-12-16 진행

(51%) 326,374,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "서울영일초등학교" 남동측 인근(일련번호 1) 및 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남서측 인근(일련번호 4)에 위치하며 , 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
일련번호 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 완경사의 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호 4 : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 남서측으로 포장도로와 접함.
일련번호 4 : 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 (가리봉동 87-43)
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 장애물제한표 면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 1월 2일부터 2025년 1월 1일까지)임.
일련번호 4 (구로동 708-3)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시 설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.
6)제시목록 외의 물건 ① 본건 일련번호 4 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 존재하지 않는 소유자 미상의 공부 미등재 건물(벽돌구조 기와지붕 단층 약 48.2㎡)이 소재하는 바, 경매진행 시 위 공부 미등재 건물의 정확한 위치와 면적, 소유 권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄매각 여부 등은 재확인 하시기 바람.
② 위 공부 미등재 건물로 인하여 일련번호 4 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있으므로, 귀 법원 담당자와 협의 후 한국감정평가사협회 발간 「법원감정평가실무」 및 「법원감정인 직무교육」 등 에 의거 공부 미등재 건물로 인하여 토지 소유권의 이용이 제한받는 경우의 가격을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 병기하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 본건 일련번호 1은 목측을 기준으로 본건의 지적상 경계 가까이 인근 건물이 소재하여 침범의 우려가 있고, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중으로 판단되어 개략적으로 도로 면적을 산정하였으나, 이를 객관적으로 확인하기 위하여는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 일련번호 2 : 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969.01.21)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2에는 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉢이 소재하고 있는 바, 개략적인 실측면적에 의하여 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법 으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 병기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부 및 일괄 매각 여부 등은 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 본건 일련번호 2는 건축물현황도 부재 등으로 외부관찰 및 개략적인 실측 등에 의하여 내부구조 및 이용상황 등을 파악하였으며, 목측을 기준으로 본건이 인근토지의 지적상 경계 가까이 소재하여 침범의 우려가 있고 이를 객관적으로 확인하기 위하여는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.07.27)
외벽 : 치창벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건물 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 (구로동 476-115, 구로동 476-116)
도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 - 본건 일련번호 3에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 ㉣ - ㉥이 소재하며, 제시외건물 ㉣은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-24166 (2019.07.08)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용 : 면적 14.0㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 테라스])로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요 하며 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용한 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.
- 본건 일련번호 3의 건축물현황도면상 집합건축물대장상 연면적에 포함되지 아니한 제시외 건물 ㉤(다락)으로 연결되는 계단이 있으나 내부조사가 불가하여 현황을 확인하지 못하였 으므로, 적법여부 및 현황 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.04] 채권자 구O OOOOOO 배당배제신청서 제출
[2025.08.04] 채권자 구O OOOOOO 배당배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
본건 대지상 소유자 미상의 미등기 건물 존재하는바, 매각대상에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명. - 감정평가서 및 2025. 6. 12.자 사실조회회신서, 2025. 6. 16.자 현황재조사명령 보고서 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 재조사 명령 내용 서울특별시 구로구 구로동 708-3 대지상에 존재하는 미등기 건물에 대한 건축물대장 존재여부 및 기타 내용 조사 ; 국세청 홈페이지에 접속하여 건축물관리대장 등을

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	407,015,533원	185,395,000원	41%	4.3회
12개월	4건	310,581,650원	143,043,750원	49%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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