Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경32961 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거제시 거제면 서정리 산3-7

사건번호

2024 타경 32961
중복 2024타경5662,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,384,162,420원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(39%) 542,592,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 54,259,200원

토지면적

10,924.07㎡(3,304.53평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1192회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1~4. 2015.08.26. 근저당권 최선순 목록 5, 6, 8~11. 2002.11.08. 근저당권 위 목록 7. 갑구2번 박재화지분 8721분의 218 2002.11.08. 근저당권, 설정 나머지 지분 2015.08.26. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서정리 산3-7	임야	174㎡ (52.64평)
	2	서정리 1-1	전	10036㎡ (3,035.89평)
	3	서정리 52-4	대	148㎡ (44.77평)
	4	서정리 52-6	답	88㎡ (26.62평)
	5	서정리 96	전	105.1329㎡ (31.80평) 8721분의 464 지분 전부
	6	서정리 96-4	전	88.8522㎡ (26.88평) 8721분의 464 지분 전부
	7	서정리 96-5	전	120㎡ (36.30평)
	8	서정리 96-6	전	9.5237㎡ (2.88평) 8721분의 464 지분 전부
	9	서정리 96-7	전	139.6097㎡ (42.23평) 8721분의 464 지분 전부
	10	서정리 96-8	전	6.3314㎡ (1.92평) 8721분의 464 지분 전부
	11	서정리 96-9	전	8.6192㎡ (2.61평) 8721분의 464 지분 전부
제시외건물	5	서정리 96	농막	61.4 ㎡(18.57평) 제외
	5	서정리 96	보일러실	6 ㎡(1.82평) 제외
	5	서정리 96	비닐하우스	84.5 ㎡(25.56평) 제외
	5	서정리 96	비닐하우스	130 ㎡(39.33평) 제외

진행

(입찰28일전)

2025-08-11 유찰

(100%) 1,384,162,420원

2025-09-15 변경

(80%) 1,107,330,000원

2025-12-01 유찰

(80%) 1,107,330,000원

2026-01-12 유찰

(56%) 775,131,000원

2026-04-06 진행

(39%) 542,592,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제시 어린이 교통공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 계룡산 남측 지맥상의 농경지, 임야 및 하단부에는 전원주택 등이; 혼재된 지역으로서, 제반 위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임.
기호 3) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 나지 상태임.
기호 4) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임.
기호 5) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
기호 6) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임.
기호 7) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
기호 8) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 휴경지임.
기호 9) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
기호 10) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
기호 11) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
4)인접 도로상태 본건 5) 남서측으로 포장로 소재하며, 그 외 본건 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호2):생산관리지역,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호3):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호4):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호5):생산관리지역,소로2류(폭8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호6):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호7):생산관리지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호8):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호9):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호10):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 기호11):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외구축물 기호(㉠-㉣) : 별지 "지적 및 건물 개황도. 사진용지 등" 참조 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2021.04.07.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 5. 을구6번 지상권(2022.11.13.등기). 목록 6~11. 각 을구2번 지상권(2022.11.13.등기).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.01] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉢, ㉣) 각 매각 제외. -목록 5. 토지는 지상에 타인 소유로 추정되며 일부는 타지상에 과재된 제시외 건물 및 구축물이 소재하고, 해당 건물 및 구축 물이 매각에서 제외되어 제한받는 가격임. -목록 2, 4~11. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 5, 6, 8~11. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -목록 5. 토지이용계획확인원상 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되어 지적도면에 의거 개략적으로 면적 사정 후 공법상 제한정 도를 반영하여 전체 평균가격으로 사정평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명). -토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 5번 토지상에 이동 가능한 콘테이너박스 1동 소재함.(공유자 이진섭 소유) *목록 5번 지상 제시외 ㄱ)판넬조 판넬지붕 농막, ㄴ)판넬조 판넬지붕 보일러실, ㄷ)철파이프조 비닐하우스, ㄹ)철파이프조 비닐하우스 각 소재하나,타인 공유자 이진섭 소유로서 현재 타지상에 걸쳐 소재하는것으로 보이며 정확한 경계및 위치는 측량요함. 지상일부에 타지상 비닐하우스 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및경계는 측량요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	131,869,700원	43,413,333원	65%	6.3회
6개월	7건	329,324,671원	199,649,397원	65%	5.4회
12개월	12건	332,343,500원	160,356,398원	53%	5.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.