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2024타경71874 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 상주시 중동면 신암리 886

사건번호

2024 타경 71874

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,172,213,170원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,220,550,000원

건물면적

3,202.86㎡(968.87평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 222,055,000원

토지면적

14,552.00㎡(4,401.98평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 7. 15. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신암리 886	공장용지	14552㎡ (4,401.98평)
건물	2	신암리 886	1층 창고 철근콘크리트조	388.8㎡ (117.61평)
	2	신암리 886	2층 사무실, 기숙사 철근콘크리트조	388.8㎡ (117.61평)
	4	신암리 886 나동호	단층 주택	96.23㎡ (29.11평)
	6	신암리 886 1호	단층 기계실 경량철골구조	152.19㎡ (46.04평)
	7	신암리 886 2호	단층 기계실 경량철골구조	7.2㎡ (2.18평)
	3	상주다인로 537-37	단층 공장	1922.44㎡ (581.54평)
	5	상주다인로 537-37	단층 식당 및 휴게실	247.2㎡ (74.78평)
제시외건물	1	신암리 886	가추	70.0 ㎡(21.18평) 포함
	1	신암리 886	창고	44.8 ㎡(13.55평) 포함
	1	신암리 886	기계실	75.0 ㎡(22.69평) 포함

진행

(입찰24일전)

2025-08-12 유찰

(99%) 3,150,683,570원

2025-09-09 변경

(70%) 2,205,478,000원

2025-12-09 유찰

(100%) 3,172,213,170원

2026-01-13 진행

(70%) 2,220,550,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "신암마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정의 토지로 남동하향 완경사 지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 저온창고 2개동이 소재하니 참고하시기 바람니다.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감 - 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 콘크리트, 벽지도배, 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
(나) 일반철골구조 아치판넬피엘강판지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 복합판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
(다) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 바닥 : 강화마루 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임 (라)경량철골구조 이피이에스판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 목재사이딩, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임 (마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임 (바) 경량철골구조 판낼지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] (가) 1층 : 창고.
2층 : 사무실, 기숙사.
(나) 공장. (다) 주택.
(라) 식당 및 휴게실.
(마)(바) 기계실로 이용중임.
[설비내역] (가) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 전기보일러 등 되어 있음.
(나) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 저온창고설비 등 되어 있음.
(다) 위생설비, 급배수설비 및 전기보일러 등 되어 있음.
(라) 위생설비, 급배수설비 및 전기온수보일러 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "가추" ∼ (ㄷ) : "기계실"].
[공부와의 차이] * 기호(가) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용중임.
* 기호(다) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 주택으로 이용중임.
* 기호(라) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 식당 및 휴게실로 이용중임.
* 기호(마)(바) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 기계실로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 중동면 신암리 886번지

대지면적

연면적

777.6㎡(235.64평)

주용도

공장

건축면적

418.6㎡(126.85평)

용적률산정연면적

777.6㎡(235.64평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1974.01.01

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	목록4.	2022.11.14				X
대OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	목록2.14,876.1평방미터	2015.01.07				O
선OO	목록2.59평방미터	2024.04.02			[월]300,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.09.08] 채무자겸소유자 대OOO OOOOOO OOOO 의견서(평가보완관련) 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 공장이나 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용 중임. 목록 4는 공부상 공장이나 현황 주택으로 이용 중임. 목록 5는 공부상 공장이나 현황 식당 및 휴게실로 이용 중임. 목록 6, 7은 공부상 공장이나 현황 기 계실로 이용 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	846,231,952원	385,898,556원	57%	2.4회
6개월	13건	734,537,222원	383,184,385원	63%	2회
12개월	16건	681,588,398원	372,382,213원	64%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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