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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경2738 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 김천시 덕곡동 820-1

사건번호

2024 타경 2738

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,808,692,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 620,381,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.05(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 62,038,100원

토지면적

6,338.00㎡(1,917.25평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.5.31. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕곡동 820-1	전	6338㎡ (1,917.25평)
제시외건물	1	덕곡동 820-1	비닐하우스	2079.2 ㎡(628.96평)

진행

2025-08-13 유찰

(100%) 1,808,692,000원

2025-09-10 유찰

(70%) 1,266,084,000원

2025-10-15 유찰

(49%) 886,259,000원

2025-11-05 유찰

(34%) 620,381,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "무실삼거리" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 북서하향 경사지에 위치한 토지로 기호 (1)은 부정형의 ‘과수원’으로 이용중이고, 기호 (2)는 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 ‘근린생활시설 부지’이고, 기호 (4)는 부정형으로 현황 ‘도로’입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 동측으로 인접필지(820-26번지)를 경유하여 폭약 2미터의 포장도로와 접하고 있고, 기호 (2)는 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 남동측으로 단차로 인해 직접 통행은 불가한 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고, 기호 (4)은 본건이 폭 약 2미터의 포장도로의 일부입니다. [토지이용계획] 기호 (1, 2) 공히 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 (4)는 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고, 기호 (4)는 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘도로’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (3)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -외벽 : 판넬 등 마감, -내벽 : 판넬, 타일붙임, 벽지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (3)은 1종근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일반건축물대장의 현황도 상 ‘창고’ 부분을 실제 ‘휴게실, 화장실’로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (3)의 설비의 정상작동 여부 등은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 비닐하우스 및 과수목 포함 매각. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.덕곡동 820-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2,4,5,6과 같이 상당부분에 철파이프조 비닐하우스가 설치되어 포도밭으로 사용되고 있고 그 외 부분은 별첨사진7,8과 같이 과수원(자두,복숭아)으로 사용되고 있으며, 일부에 별첨사진9와 같이 철파이프조의 제시외 시설물이 소재하고 있음. - 소유자의 진술에 의하면 지상의 비닐하우스는 본인이 시설하였고 포도나무, 자두나무, 복숭아나무도 본인이 심었다고 진술하였음. ㄴ.덕곡동 820-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진10과 같은 상태이고 그 지상에 별첨사진12와 같이 본건 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 98㎡이 소재하고 있으며 이 건물에 접하여 별첨사진14와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄷ.덕곡동 820-8번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진15와 같이 길로 사용되고 있는 상태로 보였으며, 본건 토지의 일부가 본건 덕곡동 820-7번지에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	64,813,403원	23,716,901원	34%	3.5회
6개월	41건	157,117,267원	62,562,258원	37%	3.4회
12개월	92건	177,569,155원	76,540,014원	41%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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