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여의주경매 | 2023타경109856 | 강서구 대저1동 305-4 답

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다세대(빌라)
광진구 답십리로78길 9-6,

다세대(빌라)
양천구 남부순환로36길 15,

아파트형공장
송파구 법원로8길 8,

근린상가
강서구 양천로10길 38,

오피스텔
부산진구 전포동 646-1

오피스텔
부평구 장제로160번길 27,

오피스텔
강서구 화곡동 916-7

다세대(빌라)
시흥시 봉우순환로 25-4,

답
밀양시 산내면 임고리

다세대(빌라)
양주시 덕계동 533-7

근린상가
남동구 서창남로 45,

오피스텔
서구 중봉대로586번길 22,

답
무안군 무안읍 성동리

근린상가
안양시 동안구 호계동

전
하동군 금남면 계천리

물건정보 핵심보기

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2023타경109856 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 305-4

사건번호

2023 타경 109856

물건번호

물건용도

답

감정평가액

181,751,790원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 89,058,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.03(수) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 8,905,800원

토지면적

413.06㎡(124.95평)

유찰횟수

3회

입찰법원

부산서부지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.20. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대저1동 305-4	전	216.2353㎡ (65.41평)
	2	대저1동 305-5	전	28㎡ (8.47평)
	6	대저1동 309-1	전	100.3529㎡ (30.36평)
	7	대저1동 313-5	전	63.7647㎡ (19.29평)
	8	대저1동 325-1	전	0.8235㎡ (0.25평)
	9	대저1동 326-4	답	3.8824㎡ (1.17평)
제시외건물	1	대저1동 305-4	제시외수목 및 조경석
	2	대저1동 305-5	화장실 및 창고	1.53 ㎡(0.46평)
	6	대저1동 309-1	차고	6.76 ㎡(2.04평)

진행

(입찰16일전)

2025-08-13 유찰

(164%) 298,773,000원

2025-09-17 변경

(115%) 209,141,000원

2025-09-17 유찰

(100%) 181,751,790원

2025-10-29 유찰

(70%) 127,226,000원

2025-12-03 진행

(49%) 89,058,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "대저수문생태공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답, 단독주택, 점포 및 중소규모의 공장(근린생활시설) 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1-3) 인근까지 및 기호(5-9)까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2,6,7,8,9): 전으로 이용중이며, 지상에 조경수 등 수목이 소재함.
- 기호(3)은 주거나지로 이용중이며, - 기호(5)는 주거기타건부지로 이용중임.
- 기호(6)은 전 및 일부 주거나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2,3)은 세로(불)로서 차량접근 불가능하고 남측으로 약 1.5 - 2미터 내외 폭의 도로를 통하여 접근가능함.
- 기호(5)는 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외 기호(6,7,8,9)는 노폭 약 5 - 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호(1, 2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
- 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서)임.
- 기호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
- 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서)임.
- 기호(7,8,9): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(1,2,5,6,7,8,9): 위 지상에 제시외 수목㉦ 이 소재함.
- 기호(2): 위 지상에 제시외건물㉠ 이 소재함.
- 기호(5): 위 지상에 제시외건물㉡ 일부가 소재함.
위 지상에 제시외건물㉢ 이 소재함(토지공유자중 2인 소유건물 - 감정평가제외).
위 지상에 제시외건물㉣ 이 소재함.
위 지상에 제시외건물㉤ 이 소재함(건물등기사항전부증명서상 매각지분 공유자 김정옥 17분의 2)
- 기호(6): 위 지상에 제시외물건㉥ 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(4): 목조 기와지붕 단층주택(사용승인일: 1992.04.17.)이 관련공부에 등재되어 있음.
[이용상태] 없 음.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본에 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임. [참고사항] 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.24] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 수목 및 조경석(1-1), 제시외 건물(2-1) 있음(감정평가서 참고). 제시 외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록2번 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임. - 본건 토지 지상 소재하는 제시외 수목 및 조경석(1-1)은 현재 거주하고 있는 토지공유자 중 1인(변OO)가 조경수로 소유, 관 리하고 있는 것으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함. - 목록6번 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 물건(6-1)은 매각에서 제외함. - 목록1,2,6,7,8,9번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록 1~9 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 본건 목록 5 : 제시외 단층 건물 소재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	445,365,688원	222,887,513원	52%	2.5회
6개월	17건	974,321,441원	453,025,359원	51%	2.9회
12개월	31건	782,185,016원	414,956,171원	57%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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