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2024타경116047 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16

사건번호

2024 타경 116047

물건번호

물건용도

전

감정평가액

13,726,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 4,919,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 491,900원

토지면적

87.86㎡(26.58평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.8.12. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	월잠리 16	전	87.8571㎡ (26.58평) 70분의 10 지분

진행

(입찰9일전)

2025-08-13 유찰

(100%) 13,726,800원

2025-09-17 유찰

(80%) 10,981,400원

2025-10-22 유찰

(64%) 8,785,100원

2025-11-26 유찰

(51%) 7,028,100원

2026-01-07 진행

(36%) 4,919,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 남동측으로 폭 약2-4미터의 도로와 접하나, 현황은 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 (폐수)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자미상의 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.25] 가압류권자 한OOOOOOO 채권자변경신고및배당요구신청 제출
[2025.02.25] 가압류권자 한OOOOOOO 채권자변경신고및배당요구신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 공부상 지목은 ‘전'이나 현황 휴경지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반 환하지 않음). 동읍 작성의 사실조회 회신서에 의하면 본건 면적 615㎡ 중 253㎡ 농지전용 허가됨(신청자 : 창원시장, 전용목 적 : 도로철도항만공항(중로3-42호선). 지상에 분묘1기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하고 일부 도시계획도로에 저촉되는 바 이를 감안한 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지의 지목은 `전`이나 대나무가 식재되어 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 인접토지와 지적경계가 불분명함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	354,931,379원	90,862,654원	21%	7.8회
6개월	28건	332,276,976원	116,795,456원	29%	6.4회
12개월	64건	337,564,438원	122,554,418원	37%	5.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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