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2024타경117125 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 김해시 대동면 주중리 429-11

사건번호

2024 타경 117125

물건번호

물건용도

전

감정평가액

926,088,550원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(36%) 331,910,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 33,191,000원

토지면적

3,965.14㎡(1,199.46평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주중리 429-11	전	846㎡ (255.92평)
	2	주중리 429-13	전	846㎡ (255.92평)
	3	주중리 429-14	전	893㎡ (270.13평)
	4	주중리 429-15	전	893㎡ (270.13평)
	5	주중리 429-8	전	392㎡ (118.58평) 지분 1372분의 392 전부
	6	주중리 473-2	대	40.8571㎡ (12.36평) 지분 14분의 4 전부
	7	주중리 435-3	전	54.2857㎡ (16.42평) 지분 14분의 4 전부
제시외건물	2	주중리 429-13	창고	9.3 ㎡(2.81평) 제외
	2	주중리 429-13	휴게소	6.0 ㎡(1.82평) 제외
	3	주중리 429-14	농막	포함
	3	주중리 429-14	수목	포함

진행

(입찰13일전)

2025-08-13 유찰

(100%) 926,088,550원

2025-09-17 유찰

(80%) 740,870,800원

2025-10-22 유찰

(64%) 592,696,600원

2025-11-26 유찰

(51%) 474,157,300원

2026-01-07 진행

(36%) 331,910,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-7)은 경상남도 김해시 대동면 주중리 소재 "주중문화회관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 고속국도 주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 기호(1-7)까지 농기계 등 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1,2,3) : 완경사 지세 내 대체로 지반평탄한 사다리형에 유사한 토지로 현황 "전"입니다.
② 기호(4) : 완경사 지세 내 지반평탄한 형태의 세장형 토지로 현황 "전"입니다.
③ 기호(5,6) : 완경사 지세의 부정형 토지로 현황 본건 및 인접필지의 "통행로"로 이용중입니다.
④ 기호(7) : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로 현황 본건 및 인접필지의 "통행로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ① 기호(1-4) : 지적도상 맹지로서, 현황 기호(5-7)을 통하여 출입가능합니다. ② 기호(5) : 본건이 현황 노폭 약 4m 및 일부 약 6m 내외의 통행로로 이용중입니다.
③ 기호(6,7) : 본건이 현황 노폭 약 4-5m내외의 통행로로 이용중입니다.
[토지이용계획] ① 기호(1-4) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ② 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ③ 기호(6,7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)
별도확인※입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(5-7)의 토지대장상 지목은 "전 또는 대"이나, 기준시점 현재 현황은 본건 및 인접필지 진출입을 위한 "통행로"로 이용중입니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1-7)은 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물 건의 점용 위치 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 재확인 요합니다.
-기호(1) 남측 지적경계 부근으로 이동식 화장실 및 전봇대가 소재합니다. - 기호(4) 지상 일부에 소재하는 제시외 건물은 구조, 면적, 용도 등을 감안할 때 별도의 경제적 가치 희박 하다고 판단되어 평가제외하였으니 참고바랍니다.(후첨 "사진용지" 참조)

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.09] 공유자 김OO 주소변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 5~7.은 공유지분 매각임. 목록 1~5.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환 하지 않음). 목록 1. 지상의 이동식 화장실, 목록 2. 지상의 창고(경량철골조, 차양막지붕, 단층, 9.3㎡), 휴게소(목조, 칼라시트 지붕, 단층, 6㎡), 물탱크, 비닐하우스, 목록 4. 지상의 제시외 건물, 비닐하우스는 각 매각대상에서 제외하고, 목록 2.의 감정가 액은 이를 감안한 가액임. 목록 1. 지상에 전봇대 소재. 목록 1~4.는 지적도상 맹지로 목록 5~7을 통하여 출입가능. 목록 5~7. 은 공부상 '전', '대'이나 현황 '통행로'로 이용중. 목록 2.는 타인이 경작중인 것으로 감정서상 기재되어 있음. 본건 토지는 일 부 인접필지와 지적경계 불분명한바 정확한 위치 및 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2,3,4는 현`전`으로 이용중이며, 기호2 지상에 제시외 (ㄱ)판넬조 천막지붕 단층 농막 (ㄴ)목조 함석지붕 정자 소재하며, 기호3 지상에 제시외 (ㄷ)철파이프조 비닐하우스 (ㄹ)유실수(감나무, 매실나무 등) 다수 식재되어 있고, 기호4 지상에 제시외 (ㅁ)철파이프 목조 함석(판넬)지붕 농막 (ㅂ)유실수(감나무, 다래나무 등) 다수 식재되어 있음. 2. 제시목록상, 기호5는 `전`, 기호6은 `대`, 기호7은 `전`이나, 기호5,6,7은 현 `도로(농로)`로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	348,566,775원	166,264,441원	45%	4.6회
6개월	63건	426,447,032원	184,723,984원	41%	4.9회
12개월	97건	412,291,069원	180,759,696원	43%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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