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전
의성군 구천면 용사리

차량
남동구 남촌동 625-58

전
홍성군 구항면 내현리

다세대(빌라)
수원시 권선구 세지로12번길

근린상가
하남시 미사대로 424,

과수원
서귀포시 표선면 세화리

근린상가
김천시 혁신1로 75,

오피스텔
북구 우치로1번길 13,

근린상가
고양시 일산서구 일산동

아파트
보람동 713 호려울마을10단지

다세대(빌라)
평택시 남산로65번길 67,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경89017 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 20층2001호
구)광주광역시 북구 문흥동 1010-2

사건번호

2024 타경 89017

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

124,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 86,800,000원

건물면적

59.99㎡(18.15평)

입찰기일

2025.12.17(수) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 8,680,000원

토지면적

33.44㎡(10.12평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.08.18. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	문흥동 1010-2	16507.7분의 33.44	33.44㎡ (10.12평)
건물	1	문흥동 1010-2	104동 20층2001호 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

진행

(입찰32일전)

2025-08-13 유찰

(100%) 124,000,000원

2025-09-24 변경

(70%) 86,800,000원

2025-11-05 유찰

(100%) 124,000,000원

2025-12-17 진행

(70%) 86,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1(가) : 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
기호 2(나) : 광주광역시 북구 동림동 소재 "동림초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린공원, 소규모 상가 등이 혼재하며 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 기호 1(가),2(나) : 본건 아파트단지까지 차량진출입 가능하며 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 기호 1(가) 철근큰크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제20층 제2001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시 창호입니다.
기호 2(나) 철근큰크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제8층 제803호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다.
[이용상태] 기호 1(가),2(나) : 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호 1(가),2(나) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 1(가) : 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기호 2(나) : 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 기호 1(가) : 북동측으로 아파트 진입로가 개설되어 있습니다.
기호 2(나) : 본건 단지 동측과 서측으로 아파트 진입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 문흥동 1010-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문흥중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구( 사업완료지구)＜택지개발촉진법＞입니다.
동림동 26-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 문흥동 1010-2번지

대지면적

16507.7㎡(5002.33평)

연면적

6233.398㎡(1888.91평)

주용도

공동주택

건축면적

303.95㎡(92.11평)

용적률산정연면적

5933.848㎡(1798.14평)

착공일자

1992.10.12

건폐율

16.69%

용적률

35.95%

사용승인일자

1994.02.28

지상층수

20층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
한OOOOOOOOOOOOOOO	건물전부	2021.08.20.(입주자이수미)	2021.08.09.	2024.12.20.(양수인의경매신청일)	95,000,000	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자 서울보증보험(주)으로부터 2025.10.16.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보 증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	241,956,250원	195,140,548원	79%	1.3회
6개월	61건	252,272,131원	194,356,628원	76%	1.5회
12개월	161건	246,506,623원	192,860,212원	76%	1.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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