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2024타경55697 경매사건의 잡종지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-3

사건번호

2024 타경 55697

물건번호

물건용도

잡종지

감정평가액

1,201,457,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 1,201,457,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 120,145,700원

토지면적

16,761.30㎡(5,070.29평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 19.1.4.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	망호리 67-3	잡종지	946.6㎡ (286.35평)
	5	망호리 67-4	임야	1320㎡ (399.30평)
	6	망호리 67-5	임야	2690.2㎡ (813.79평)
	9	망호리 67-9	잡종지	2428㎡ (734.47평)
	12	망호리 67-12	임야	213.7㎡ (64.64평)
	13	망호리 67-13	임야	58.5㎡ (17.70평)
	16	망호리 67-15	임야	126.7㎡ (38.33평)
	17	망호리 67-17	잡종지	888.3㎡ (268.71평)
	18	망호리 67-18	잡종지	200.6㎡ (60.68평)
	19	망호리 67-20	잡종지	968.3㎡ (292.91평)
	7	망호리 67-6	임야	438.2㎡ (132.56평)
	8	망호리 67-7	임야	2063㎡ (624.06평)
	10	망호리 67-10	잡종지	1158.3㎡ (350.39평)
	11	망호리 67-11	잡종지	2783.4㎡ (841.98평)
	14	망호리 67-14	임야	37.4㎡ (11.31평)
	3	망호리 664-5	전	228㎡ (68.97평)
	4	망호리 664-7	전	53.4㎡ (16.15평)
	15	망호리 664-13	전	158.7㎡ (48.01평)

진행

(입찰10일전)

2025-08-18 변경

(54%) 647,055,000원

2025-10-13 유찰

(98%) 1,174,950,200원

2025-11-24 변경

(68%) 822,465,000원

2026-01-05 진행

(100%) 1,201,457,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 장서동마을 남동측 인근[일련번호 1) - 19)]에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지내 및 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 2), 11), 17), 18) 사다리형 평지이며, 나지임.
일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 4) 삼각형 평지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 5), 13) 사다리형 완경사지이며, 토지임야임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 자연림임.
일련번호 7) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 전임.
일련번호 8) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 대지, 도로 등임.
일련번호 9), 19) 부정형 평지이며, 나지임.
일련번호 10) 부정형 완경사지이며, 나지 및 일부 도로임.
일련번호 12) 부정형 완경사지이며, 토지임야임.
일련번호 14) 사다리형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임.
일련번호 15) 사다리형 평지이며, 전(휴경지)임.
일련번호 16) 삼각형 완경사지이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) - 6), 9), 12), 13), 15) - 19) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 남측으로 소폭의 도로에 접함.
일련번호 7) 북동측으로 소폭의 도로에 접함.
일련번호 8) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 10), 14) 본건 북동측 지상으로 노폭 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 11) 지적도상 남동측으로 소폭의 도로가 소재하나, 일련번호 10)을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1)-4), 9)-11), 15), 17)-19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리 구역＜하수도법＞임.
일련번호 5)-7), 12)-14), 16) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
일련번호 8) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 7)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 전"임.
일련번호 8)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 대지, 도로 등"임.
일련번호 10)는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "나지 및 일부 도로 등"임.
일련번호 14)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로 등"임.
[참고사항] 일련번호 7) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 8) 일부를 타인이 점유중으로서 그 지상에는 타인 건물 및 비닐하우스의 일부와 수목(편백나무 등)이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6, 16 분묘소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음 목록 8 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3,4,15 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 목록 3~6,9,12,13,15~19 지적도상 맹지 목록 6,16 분묘소재여부 불분명(지적경계 불분명, 측량 요함) 목록 7,8 지상소재 이동 가능한 비닐하우스 매각 제외 목록 8 지상 소재 제시 외 건물 및 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`형태이며 풀이 무성하게 자라나 있는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 비닐하우스가 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였으며, 일부 지상에 `휴경지`가 일부 경계에 걸려있음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(13) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `전봇대`가 소재하며 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(15) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(16) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(17) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(18) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(19) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `휴경지`가 소재하고, `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	419,564,160원	163,920,000원	53%	3.2회
6개월	10건	257,536,430원	112,456,400원	53%	3회
12개월	21건	179,102,261원	64,022,552원	58%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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