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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경2748 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 구미시 해평면 문량리 45

사건번호

2023 타경 2748
중복 2024타경14267,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

245,328,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 84,147,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 8,414,700원

토지면적

1,076.00㎡(325.49평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.11.21. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문량리 45	전	1076㎡ (325.49평)

진행

(입찰1일전)

2025-08-19 유찰

(100%) 245,328,000원

2025-09-16 유찰

(70%) 171,729,000원

2025-10-21 유찰

(49%) 120,210,000원

2025-11-18 진행

(34%) 84,147,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 (1, 2, 3, 6)은 경상북도 구미시 해평면 문량리 소재 "기릿골마을" 내(기호 2, 3, 6) 및 북동측 인근(기호 1)에 위치하고 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있고, 기호(4, 5)는 구미시 해평면 문량리 소재 문량교차로 서측 인근(기호 4) 및 남서측 근거리(기호 5)에 위치하고 주위는 농가주택, 축사, 농경지 등이 소재하며, 본건 기호 (7, 8)은 구미시 산동읍 백현리 소재 비재터널 동측 근거리(기호 7) 및 북동측 인근(기호 8)에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 주위 간선도로 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘휴경지’입니다. 기호 (2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 ‘주택부속토지’입니다.
기호 (3): 북동측 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘휴경지’입니다.
기호 (4, 5): 기호 (4)는 부정형, 기호 (5)는 세장형의 토지로 공히, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ‘답’입니다.
기호 (7): 북하향 경사지대에 위치하며 계단식으로 평탄화된 ‘휴경지’입니다.
기호 (8): 남서하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘자연림’입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1, 3, 4, 8): 지적도상 맹지입니다. 기호 (2): 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 (5): 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 기호 (6): 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 (7): 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으나 고저로 인해 직접 출입은 불가합니다.
[토지이용계획] 기호 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 영농여건불리농지, 기호 (2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로2류(폭 8m-10m)
(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 기호 (3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로1류(폭 10m-12m)
(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 기호 (4): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 농업진흥구역, 공장설립제한지역, 기호 (5): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 농업진흥구역, 기호 (6): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로1류(폭 10m-12m)
(2015-02-11)(저촉), 완충녹지(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 공장설립제한지역, 기호 (7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 영농여건불리농지, 기호 (8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (2)는 지목 ‘하천’이나 현황 ‘주택부속토지’이고, 기호 (3)은 지목 ‘묘지’이나 현황 ‘휴경지’, 기호 (4)는 지목 ‘전’이나 현황 ‘답’, 기호 (6)은 지목 ‘임야’이나 현황 ‘휴경지’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1) 주변에 구미 하이테크밸리 2단계 조성 선행공사가 진행중이고, 기호 (8) 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.해평면 문량리 45번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.해평면 문량리 166-1번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4,5,6과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 사용되고 있으며,일부는 텃밭으로,일부는 마당으로 사용되고 있으며,일부가 도로로 사용되는지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㄷ.해평면 문량리 223번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진7,8과 같은 상태였음. ㄹ.해평면 문량리 571번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진9,10과 같이 답으로 사용되고 있음. ㅁ.해평면 문량리 1166번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할수가 없었고 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진11과 같이 농지로 사용되고 있음. ㅂ.해평면 문량리 산6번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진12와 같이 임야 상태이고 일부가 별첨사진13의 도로로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㅅ.산동읍 백현리 1136-4번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진14와 같은 상태였음. ㅇ.산동읍 백현리 산139번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진15와 같이 임야 상태이고 일부에 별첨사진16과 같이 분묘가 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	141,419,943원	54,808,810원	48%	2.7회
6개월	29건	130,073,503원	53,451,993원	47%	2.7회
12개월	37건	159,633,214원	68,178,238원	47%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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