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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경557 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거창군 거창읍 동변리 996

사건번호

2024 타경 557

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

242,432,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 155,157,000원

건물면적

165.00㎡(49.91평)

입찰기일

2025.11.21(금) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 15,515,700원

토지면적

1,094.00㎡(330.94평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록6번 : 2022.09.29.가 압류 설정 목록7번 : 2022.11.15.가 압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	동변리 996	답	1094㎡ (330.94평)
건물	7	동변리 996	단층 제조업소 경량철골구조	165㎡ (49.91평)
제시외건물	7	동변리 996	창고	137.5 ㎡(41.59평)
제시외건물	7	동변리 996	화장실	2.6 ㎡(0.79평)

진행

(입찰3일전)

2025-08-22 유찰

(100%) 242,432,600원

2025-10-17 유찰

(80%) 193,946,000원

2025-11-21 진행

(64%) 155,157,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 1,3,5,6,8)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, "구산마 을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전, 과수원) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1,3,5,6,8)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "근린생활시설(휴게음식점) 건부지 "임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "나지" 상태임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "제조업소 건부지"임.
기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(5): 남측 부분에 인접 필지를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(6): 남측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(8): 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함 있음) 있으며, 북동측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 시멘트포장 진 입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다.
기호(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [추가기재사항] 문화재(문화관광과)
및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(5)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
기호(6),(8)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [추가기재사항] 문화재 (문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니 다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지" 상태임.
나. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "제조업소 건부지"임.
다. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가)
: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장.
내벽: 벽지 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2004.07.13)
기호(4-나)
: 경량목구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 무늬목치장.
내벽: 페인팅.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2021.03.30)
기호(7-다)
: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2020.09.29)
[이용상태] 기호(2-가): "단독주택"임.
기호(4-나): "제1종근린생활시설(휴게음식점)"임.
기호(7-다): "제2종근린생활시설(제조업소)"임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
기호(4-나): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음.
기호(7-다): 급.배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(4-나)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "식물관련시설(작물재배사)
"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상의 이용상황은 "제1종근린생활시설(휴게음식점)" 으로 등재되어 있어, 양공부상 차이가 있음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 기호(7-다)는 일반건축물대장상, 위반건축물로 등재되어 있사오니, 위반 내용 등에 대해서는 관할 군청 담당부서에서 확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 거창군 거창읍 동변리 996번지

대지면적

1094㎡(331.52평)

연면적

165㎡(50평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

165㎡(50평)

용적률산정연면적

165㎡(50평)

착공일자

건폐율

15.08%

용적률

15.08%

사용승인일자

2020.09.29

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 채권자 김OO 경매속행 신청서 제출
[2024.05.07] 등기소 창OOOOO OOOO OOO 등기촉탁각하결정문 제출
[2024.05.01] 채권자 김OO 당사자표시변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록7번 특별매각조건으로 거창군수의 승인서 제출요함, 미제출시 보증금 몰수(입찰전 해당관서 문의요망). 제시외건물(창고)일부 인접 필지상에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 거창읍 동변리 859 : 거창읍 동변리 소재 구산마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고,가추)이 소재하는주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 거창군 거창읍 동변리 994 : 구산마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 인접지(994-2)와 같이 일단지로 이용중이며위 지상에

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 242,432,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,095,607원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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