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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경3853 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산41

사건번호

2024 타경 3853

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

263,905,710원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(68%) 179,744,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 17,974,400원

토지면적

1,207.58㎡(365.29평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1150회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 11. 11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	선유도리 산41	임야	1188㎡ (359.37평) 182분의 132 지분 전부
토지	5	선유도리 산41-2	임야	19.5824㎡ (5.92평) 91분의 66 지분 전부

진행

(입찰16일전)

2025-08-25 변경

(97%) 256,777,710원

2026-01-26 유찰

(97%) 256,777,710원

2026-03-09 진행

(68%) 179,744,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도초·중학교" 북동측 인 근(기호1-3,6) 및 남동측 인근(기호4,5)에 각각 위치하며, 부근은 해수욕장 주변 각 종 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 어촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 대중교통이용 여건의 편부 등을 고려한 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) 사다리형 평지로서, "주상나지" 임.
- 기호2) 부정형 완경사지로서, "전(휴경지)" 임.
- 기호3-5) 부정형 완경사지로서, "자연림" 임.
- 기호6) 사다리형 완경사지로서, "주거나지" 임.
4)인접 도로상태 - 기호1) 북측으로 폭 약 6M의 아스팔트포장도로와 접함.
- 기호2,3,6) 현황 "맹지" 로서 인접지 등을 통해 출입함.
- 기호4) 북측으로 현황 폭 약 4-5M의 아스팔트포장도로가 통과함.
- 기호5) 남측으로 현황 폭 약 4-5M의 아스팔트포장도로가 통과함.
[토지이용계획] - 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
- 기호2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임. - 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임. - 기호4) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. - 기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-05-15)(국도4호선(접도구역)〈도로법〉, 준보전산지＜산지관리법＞임. - 기호6) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 토지 기호1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 조립식형태의 야외취식시설이 소재하고, 기호4) 지상에 연고미상의 분묘(약 2기)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.21] 채권자 익OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 목록4. 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재함(최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임 )

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고,잡석이 깔린 평지 상태의 토지상에 판매점 용도로 보이는 철제 컨테이너 1동, 외관상 `숙소` 용도로 보이는 철제 컨테이너 1동이 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 철골 및 강판구조 강판지붕 구조물(외관상 바베큐장으로 보임) 2동이 있음. - 철골조 천막지붕 구조물 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 수풀이 우거진 휴경지 상태의 평지로 보이고, 일부분의 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3,목록4,목록5 토지는 지목 그대로 `임야`이고, 토지상에 외관상 분묘나 시설물은 발견하지 못하였으나 수목이 울창하여 분묘나 시설물이 존재하는지 여부는 분명하지 아니하며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목 그대로 `대지`이나, 현황은 수목이 우거진 `임야` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2,3,4,5,6 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	22,808,295원	5,430,001원	24%	4회
6개월	3건	247,174,345원	133,189,000원	40%	3회
12개월	12건	235,581,816원	96,450,426원	47%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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