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답
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강북구 노해로9길 70,

대지
파주시 탄현면 성동리

다세대(빌라)
남동구 구월말로39번길 10-6,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경121500 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

세종특별자치시 금남면 도남리 11-2

사건번호

2024 타경 121500
중복 2025타경501872,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,443,644,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,010,550,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 101,055,000원

토지면적

2,194.55㎡(663.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록4 2018.08.23. 근저 당, 목록5 2024.11.18. 개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	도남리 11-2	전	1879㎡ (568.40평)
토지	5	도남리 11-3	전	315.55㎡ (95.45평)

진행

(입찰24일전)

2025-08-26 유찰

(100%) 1,443,644,000원

2025-12-09 진행

(70%) 1,010,550,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(3) 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 세종캠퍼스" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 교육시설, 주상나지 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 기호(4)∼(6) 세종특별자치시 금남면 도남리 소재 "금강수목원" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 수목원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(3)-(6): 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 사다리형의 평지로서, 휴경지 상태임.
기호(4): 부정형의 평지로서, 휴경지 상태임.
기호(5): 부정형의 평지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(6): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3): 서측으로 로폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 북측으로 로폭 약 6미터의 비포장 도로[기호(4)] 및 서측으로 로폭 약 3-4 미터의 현황 비포장 도로를 통해 왕복2차선 포장도로를 이용중임.
기호(5): 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(6): 남서측으로 84-5번지(소유자: 세종특별자치시, 지목: 전) 등에 접한 왕복2차선 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(3) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호(5)는 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(1) 세종특별자치시 대평동 소재 "금호중학교" 동측 인근에 위치하는 "해들마을4단지" 제418동 제25층 제2501호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 관공서 및 근린공원 등이소재하는 지역임.
기호(2) 세종특별자치시 어진동 소재 "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 위치하는 "세종에비뉴힐에이" 제지층 제비1006호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용건물, 관공서, 아파트단지 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건내 제25층 제2501호로서, (사용승인일: 2018.08.14)
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건내 제지층 제비1006호로서, (사용승인일: 2016.11.11)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(1): 본건은 아파트로 이용중임.
기호(2): 판매시설(현황 공실: 일부 가구 등이 적치된 상태)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
기호(2) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기호(2) 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설·판매시설·근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) 단지 주위로 대로 및 중로 등에 접함.
기호(2) 단지 주위로 대로, 중로 및 소로 등에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 예정지역＜신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법＞.
기호(2) 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.09] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.07.09] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.07.09] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.07.09] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록5 지분매각(공유자 고재호 17320분의 6311 전부, 공유자 이선희 지분 17320분의 6311 전부) -목록5 지목 전이나 현황 도로로 이용중임 -목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	478,646,180원	213,934,175원	53%	2.6회
6개월	27건	413,330,912원	182,934,141원	48%	2.9회
12개월	43건	533,539,220원	259,552,205원	50%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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