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전
의성군 구천면 용사리

차량
남동구 남촌동 625-58

전
홍성군 구항면 내현리

다세대(빌라)
수원시 권선구 세지로12번길

근린상가
하남시 미사대로 424,

과수원
서귀포시 표선면 세화리

근린상가
김천시 혁신1로 75,

오피스텔
북구 우치로1번길 13,

근린상가
고양시 일산서구 일산동

대지
사상구 감전동 114-32

다세대(빌라)
광주시 새말길 280-60,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경50645 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호

사건번호

2024 타경 50645

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

61,500,000원

경매대상

토지제외 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 30,135,000원

건물면적

51.25㎡(15.50평)

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 3,013,500원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.01.28. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	3	교항리 122-10	5층501호 철근콘크리트조	51.25㎡ (15.50평)

진행

(입찰9일전)

2025-09-01 유찰

(100%) 61,500,000원

2025-10-20 유찰

(70%) 43,050,000원

2025-11-24 진행

(49%) 30,135,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 일련번호 1(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상2층 201호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
　 ■ 일련번호 2(나): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상4층 401호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. ※ 일련번호 2(나)는 대부분 내부마감(천장, 내벽, 바닥, 전등, 콘센트 등)이 안되어 있음. 　 ■ 일련번호 3(다): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상5층 501호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 　 ■ 일련번호 4(라): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상3층 301호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 장판, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
[이용상태] ■ 일련번호 1(가): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 2(나): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 3(다): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 4(라): 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 2(나): 위생 및 급배수설비를 갖추었으며, 바닥에 난방배관이 있는 것으로 보여지나, 보일러가 미소재함.
■ 일련번호 3(다): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 4(라): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 개설된 노폭 약 2-3미터의 포장도로(교항리 122-7 일부)와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2018-12-18)(주문진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정 의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. [참고사항] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정 의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
장OO	501호	2023.09.20.				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.10] 채권자 소송대리인 법OOO O OOOO OOOO 일부 취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-2014.01.10. 강제경매 개시결정 등기의 촉탁으로 소유권보존등기가 되었으며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축물대 장 없음) -대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음 -물건 소재지의 토지는 타인(신청채권자)소유이고 법정지상권 성립여지 불분명함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
*현황 재조사 명령에 의거하여 아래 사항에 대해 현황 재조사를 실시 하였으나 다음과 같은 사유로 인하여 현황 재조사를 실시하지 못하 였음. 1.전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기 상태로 있는 이유. 2

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	154,000,000원	130,000,000원	84%	1회
6개월	3건	169,333,333원	103,803,667원	66%	1.7회
12개월	5건	183,000,000원	99,242,200원	57%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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