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임야
성주군 선남면 소학리

아파트
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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경33753 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 충주시 동량면 대전리 790-2

사건번호

2024 타경 33753

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

439,994,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 225,277,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 22,527,700원

토지면적

15,274.00㎡(4,620.39평)

유찰횟수

3회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 8. 24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대전리 790-2	전	1195㎡ (361.49평)
	2	대전리 790-1	전	195㎡ (58.99평)
	3	대전리 산137	임야	13884㎡ (4,199.91평)

진행

2025-09-01 유찰

(100%) 439,994,000원

2025-10-13 유찰

(80%) 351,995,000원

2025-11-17 유찰

(64%) 281,596,000원

2025-12-22 진행

(51%) 225,277,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 대전리 소재 "황전마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 임야 및 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임. [교통상황] 본건 북측 인근 대전조돈길을 이용하여 충주시 중심부 및 음성군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 완경사 부정형의 토지로 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사 부정형의 토지로 전(일부 제시외주택 소재)으로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 도로로 이용중임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1) : 본건 서측 일부가 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로임.
일련번호(2) : 맹지이며, 인접지(대전리 790, 대)를 통해 출입함.
일련번호(3) : 본건 서측 일부가 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로임." [토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 수동이 소재함. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1, 3) 토지의 공부상 지목은 "전, 임야"이나 현황 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 본건 토지 및 본건 소재 제시외 건물 등은 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 일련번호 2) 지상 제시외 건물에 임차인(무상사용)인 거주중인 것으로 탐문조사되었음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,3 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2 농지취득자격증명제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 2 맹지이며, 인접지(대전리 790)을 통해 출입함 목록 1,3 공부상 지목은 전, 임야이나 현황 일부 도로로 이용 목록 3 지상 소유자 미상 계사 매각 제외 목록 3 지상 소유자 미상 주택, 창고가 경계에 일부 걸처져 있는 것으로 조사됨(인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요, 현황조사서 참조) 목록 3 남동측 임야 상단부 경계부분에 마을 주민이 이용하는 물탱크 소재(감정평가서 참조) 목록 2,3 및 대전리 790 지상 위에 소유자 미상의 건물 소재하나 매각제외(법정지상권 성립 불분명-법정지상권 성립시 제한을 받을 경우의 단가 감정평가서 참조, 인접지와 경계불분명으로 경계측량필요 및 현황 임차인무상거주중으로 탐문조사 등 감정 평가서 참조) 목록 2 수목 및 목록 3 물탱크 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 계사 소재, 시멘블럭조 기타지붕 창고 1동 제시외, 목조 기타지붕 주택 1동 제시외 1동이 토지 경계면에 일부 걸처져 있으며 건물포함 여부등은 토지측량등 구체적 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	478,524,014원	197,024,444원	44%	4.4회
6개월	18건	294,575,657원	118,939,985원	38%	5.6회
12개월	38건	251,753,748원	88,131,545원	38%	5.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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