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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경31081 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거제시 상동동 산102

사건번호

2024 타경 31081

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

153,860,800원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 68,930,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 6,893,000원

토지면적

16,724.00㎡(5,059.01평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1103회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010.5.7.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	25	상동동 산102	임야	16724㎡ (5,059.01평)

진행

(입찰32일전)

2025-09-01 유찰

(100%) 153,860,800원

2025-10-20 유찰

(80%) 123,089,000원

2025-11-24 변경

(64%) 98,471,000원

2026-02-23 유찰

(64%) 98,471,000원

2026-03-30 진행

(45%) 68,930,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-23,30)은 경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 "송치골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(24)는 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(25-29)는 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 대부분 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 완경사지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(2)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(3,5-12,22,23,30)은 부정형, 사다리형의 토지로서, "축사 및 축산관련부지 등"으로 이용 중입니다.
기호(20,21)은 사다리 완경사지의 "토지임야" 상태입니다.
기호(24,25)는 부정형 경사지의 "순수임야" 상태입니다.
기호(26-29)는 부정형 완경사지의 "휴경지 및 토지임야" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,10-12,20-22,24)는 맹지입니다.
기호(2,3,5-9,23,30)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
기호(25)는 지적동상 맹지이나 현황 남서측으로 세멘도로(약 3m내,외)와 접합니다.
기호(26,27)은 지적도상 동측으로 포장도로와 접합니다.
기호(28,29)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2)는 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,5,9,10,20,21,22,23,30)은 생산관리지역.
기호(6)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(저촉).
기호(7,8)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(접합).
기호(11,12)는 생산관리지역, 영농여건불리농지.
기호(24)는 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지(2023-11-28)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(25)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(26,27)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(28)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-10-08)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(29)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(9,10-12,22,30)지상에 제시외 건물 수동이 소재, 기호(12,30,26) 지상에 컨테이너 소재, 기호(5) 지상에 지하수시설 1식이 소재, 기호(24) 및 인접지상에 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(4)는 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 세멘몰탈 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-1)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 위 보온덮게 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-2)는 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 알미늄새시창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-3)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 목재창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-4,13-5)는 소재불명임.
기호(14-1,14-2)는 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 판넬위 차광막 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(15-1,15-2)는 블록조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(16,17)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(18)은 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 내외,벽 : 시멘트몰탈마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
기호(19)는 브록조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 기호(4)는 퇴비건조실, 기호(13-1)은 축사, 기호(13-2)는 창고 등, 기호(13-3)은 창고 및 화장실, 기호(14,15-18)은 공히 축사, 기호(19)는 주택으로 이용 중이나 현황은 공히 공실 상태입니다.
[설비내역] 본건은 현재 공실상태로서, 축사와 관련된 설비는 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 불분명하여 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(4)는 의뢰목록상 기호(5)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호(3)지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(4,13-1,14,15,18)의 공부상 지붕은 ‘스레이트, 스레트’이나 현황 기호(4)는 ‘강판’, 기호(13-1,14)는 ‘판넬’, 기호(15)는 ‘기타’, 기호(18)은 ‘슬라브’인 것으로 조사됩니다.
기호(14,15)는 의뢰목록상 각 2동이나 현황은 각 1동인 것으로 조사되는바 입찰시 재확인이 요망되며, 기호(14,15)는 의뢰목록상 면적(기호(14):572.85㎡, 기호(15):475.21㎡)과 실측사정 면적(기호(14):636㎡, 기호(15):405㎡)이 각각 상이하여 실측면적으로 면적사정하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
기호(18)은 의뢰목록상 1동(창고 및 동식물관련시설 180㎡)이나 대장상 2개동(창고(퇴비) 160.72㎡, 동,식물관련시설 19.28㎡)이며, 1동(동식물관련시설 19.28㎡)은 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.12] 채권자 거OOOOOOOO 일괄경매에대한채권자의견서 제출
[2025.11.21] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 24번 토지상에 분묘 소재함. *제시외 건물 ㄱ)파이프조 천막지붕 액비저장탱크, ㄴ)파이프조 강판지붕 액비저장탱크, ㄷ)파이프조 천막지붕 액비저장탱크, ㄹ)블록조 단층 기계실, ㅁ)철파이프조 강판지붕 기계실, ㅂ)철근콘크리트조 오폐수처리장, ㅅ)철골조 단층 소독사, ㅇ)판넬조 판넬지붕 기계실, ㅈ)경량철골조 기타지붕 동식물관련시설, ㅊ)목조 함석지붕 창고, ㅋ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅌ)목조 기타지붕 창고, ㅍ)철골조 카보네이트 단층입구, ㅎ)철골조 카보네이트 단층입구, ㄱ)-1철골조 카보네이트지붕 단층입구, ㄴ)-1철골조 카보네이트지붕 단층입구, ㄷ)-1철골조 카보네이트지붕 단층입구 각 소재함. *본건 건물중 목록 13번 건물일부는 소재 불명임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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