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부천시 원미구 심곡동

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구미시 인의동 992-2

아파트
중구 운남서로 7,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경58368 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 신안군 자은면 유천리 714

사건번호

2024 타경 58368

물건번호

물건용도

전

감정평가액

64,442,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 36,087,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 3,608,700원

토지면적

2,060.00㎡(623.15평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.07.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	유천리 714	전	2060㎡ (623.15평)

진행

(입찰24일전)

2025-09-01 유찰

(100%) 64,442,000원

2025-10-27 유찰

(70%) 45,109,000원

2025-12-08 진행

(56%) 36,087,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 고장리 소재 "고장저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
일련번호 2,3) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 유천리 소재 "욕지마을" 북측 인근(일련 번호 2) 및 북동측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측에서 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
일련번호 3) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지 법＞ 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 토지의 북측부분 지상에 별지 "지적개황도" 및" 사진용지"에서와 같이 제시외 비닐하우스 1동이 소재함.
* 기호 ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 약 50㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 일련번호 1) 지상 일부에 별지 "사진용지"에서와 같이 베리류 수목(아로니아)이 소재하며, 장기간 관리가 안된 상태로 경제적가치가 없어 평가에서 제외함. - 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	제시외(ㄱ,ㄴ,ㄷ)	미상	미상		미상 [월]미상	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) -제시외 수목 매각 포함 -제시외 비닐하우스(ㄱ), ㄴ, ㄷ 매각 제외(현황조사서 참조) -지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 `아로니아나무` 수그루가 식재되어 있어 소유자에게 문의한 바 자신이 식재하였으나 현재는 관리하지 않고 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 비닐하우스(ㄱ),제시외(ㄴ:철파이프조 대나무위 천막지붕 세탁실,ㄷ:이동식 저온창고) 및 수목이 수그루가 식재되어 있어 소유자 김상택에게 문의한 바 비닐하우스 및 수목은 자신이 토지를 매수할때부터 시설 및 식재되어 있는 상태로 인수하였다고 하며, 제시외(ㄴ,ㄷ)은 인근에 거주하는 이재인이 설치 및 적치하고 있다고 함을 확인하였으나 제시외(ㄴ,ㄷ)이 본건 지상위에 걸쳐 소재하는지 여부는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 `전`이나 현황결과 휴경지 상태이고, 일부는 `도로`로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	59,501,225원	28,941,627원	47%	4.2회
6개월	47건	49,924,646원	24,673,038원	50%	3.7회
12개월	92건	46,785,969원	27,992,236원	60%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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