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2024타경103390 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 안동시 일직면 송리리 268-1

사건번호

2024 타경 103390

물건번호

물건용도

전

감정평가액

20,102,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 4,827,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 482,700원

토지면적

279.20㎡(84.46평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

청산을위한형식적경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1183회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 10. 7. 경매개시결 설정 정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	송리리 268-1	전	279.2㎡ (84.46평) 지분 5분의 2 전부
제시외건물	8	송리리 268-1	주택 등	28 ㎡(8.47평) 제외

진행

(입찰21일전)

2025-09-08 유찰

(100%) 20,102,400원

2025-11-03 유찰

(70%) 14,072,000원

2025-12-08 유찰

(49%) 9,850,000원

2026-01-05 유찰

(34%) 6,895,000원

2026-04-06 진행

(24%) 4,827,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 일직면 송리리 소재 통칭"현마을" 남동측 인근(본건 기호(1)-(4)
), 통칭"현마을"남측 인근(본건 기호(5)-(7)) 및 통칭"현마을"내(본건 기호(8))에 위치 하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1)-(7)
공히 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 농경지 등으로 이용중임.
-기호(8)
세장형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 및 일부 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1)
지적도상 맹지이나 토지등기사항전부증명서상 국유지인 인접필지(송리리 68-1,송리리 67-1 ) 일부 지상의 제방도로 등을 통하여 진출입이 가능함.
-기호(2)
지적도상 맹지이나 토지등기사항전부증명서상 국유지인 인접필지(송리리 61-1,송리리 69-1 ) 일부 지상의 제방도로 등을 통하여 진출입이 가능함.
-기호(3)
지적도상 맹지이며 타인소유의 인접토지(송리리44, 송리리58)일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. -기호(4)
지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함. -기호(5)
지적도상 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. -기호(6),(7)
공히 본건 동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함. -기호(8)
본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1),(2)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),농업 진흥구역,하천구역(2015-03-02)(미천) 임.
-기호(3),(4)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),농업 진흥구역 임.
-기호(5)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),역사 문화환경보존지역(안동조탑동오층전탑 현상변경 허용기준(5구역)), 농업진흥구역 임.
-기호(6)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),역사 문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(안동조탑동오층전탑 현상변경 허용기준(5구역)), 농업진흥구역 임.
-기호(7)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역),역사 문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(안동조탑동오층전탑 현상변경 허용기준(5구역)), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(안동 송리동 은행나무,영양남씨재사,후산정사(3구역)
, 역사문화환경보존지역(안동 송리동 은행나무,영양남씨재사,후산정사(4구역) 임.
-기호(8)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든 축종 제한지역), 역사문화환경보존지역(안동조탑동오층전탑 현상변경 허용기준(3구역)), 역사문화환경보존지역(안동 송리동 은행나무,영양남씨재사,후산정사(1구역) 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(8)토지 일 부 지상에는 제시외건물 소재하는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(8)토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 일부 주거용 건부지 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 공유지분 토지로서 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체 면적을 기 준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 매각지분 상대방 남주혜 지분 비율(지분 5분의2)에 의거 면적을 사정(소수점 셋째자리에서 반올림)하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(8) 토지 일부 지상에는 일반 건축물대장상 (주택(목조 기와지붕 29.52㎡)) 등재되어 있으나 건물 등기사상전부증명서상 미등기상태인 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 본건 기호(8)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
본건 기호(8)토지 일부 지상의 제시외건물은 전체면적을 기준으로 매각지분 상대방 남주 혜 지분 비율(지분 5분의2)에 의거 면적을 사정(소수점 셋째자리에서 반올림)하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 기호(8)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(8)토지는 귀제시 목록 및 공부상 지목 ‘전’이나 기준시점 현재 일부 주거용 건부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호(1),(2)토지는 토지이용계획확인원상 하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였음.
- 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 기호(3)토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 비닐하우스가 소재하는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
권OO	기호8번 중건부지부분	1980.05.20

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황 : 일부 주거용 건부 지, 지상 제시외 건물 매각제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	103,132,933원	61,356,333원	58%	2.3회
6개월	5건	85,716,160원	51,923,800원	62%	2회
12개월	9건	372,291,578원	152,959,000원	56%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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