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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경54353 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 당진시 정미면 산성리 산48

사건번호

2024 타경 54353

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

209,152,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(44%) 91,697,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 9,169,700원

토지면적

11,008.00㎡(3,329.92평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008.3.14.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	산성리 산48	임야	7636㎡ (2,309.89평)
토지	2	산성리 산49	임야	3372㎡ (1,020.03평)

진행

(입찰1일전)

2025-09-09 유찰

(89%) 187,136,000원

2025-10-14 유찰

(63%) 130,995,000원

2025-11-18 진행

(44%) 91,697,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 산성리 소재 "산성리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 묘지로 이용중인 자연림 상태임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 묘지로 이용중인 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 각호 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 2 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 ①② 지상에 유무연 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측되어, 제시외 분묘로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를 "토지감정평가명세표"비고란에 병기하였으며, 정확한 경계는 측량이 필요하므로 응찰시 확인바랍니다. ("사진용지" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1호 지상에 분묘 수기 소재. - 목록 2호 북쪽 분묘 1기 소재 추정. - 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 2는 북남으로 연접해 있는 형태의 임야로서, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 대부분 자연림의 임야이고, 서남쪽 경계부분에 단풍나무 여러 주 등이 소재하며, 남쪽 초입부에 봉분으로 보이는 분묘 1기와 동북쪽부분에 분묘 2기가 나란히 소재함. 일부에는 밤나무들도 자라고 있음. [목록 2] 서남쪽부분은 일부 벌목이 된 상태이고, 동남쪽부분은 밤나무 등과 잡목들이 자라고 있어 접근이 어려운 상태임. 북쪽부분에 봉분으로 보이는 분묘 1기가 소재하나 잡풀들이 무성한 상태로 확인이 어려워 정확한 사실관계는 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 209,152,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,525,462원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48건	273,024,961원	103,792,309원	37%	3.5회
6개월	69건	346,754,123원	114,137,410원	36%	3.7회
12개월	120건	401,120,510원	133,009,514원	36%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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