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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경33735 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915

사건번호

2024 타경 33735

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

7,588,381,300원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 2,602,815,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 260,281,500원

토지면적

576,793.00㎡(174,479.88평)

유찰횟수

3회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1176회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 3. 31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어음리 3915	전	293616㎡ (88,818.84평)
토지	2	어음리 산26-23	임야	283177㎡ (85,661.04평)
제시외건물	1	어음리 3915	정자	포함
제시외건물	1	어음리 3915	정자	포함

진행

(입찰17일전)

2025-09-16 유찰

(100%) 7,588,381,300원

2025-10-28 유찰

(70%) 5,311,867,000원

2025-12-02 유찰

(49%) 3,718,307,000원

2026-01-13 변경

(34%) 2,602,815,000원

2026-03-31 진행

(34%) 2,602,815,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 "검은들먹오름" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량의 접근이 불편시되며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 대부분 전(휴경상태)이며, 일부 자연림임.
기호(2) : 부정형으로서 급경사지이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나 본건 북동측 "어음리 산26-22" 지상의 비포장 진입로를 통하여 진출입함.
기호(2) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호(2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 공익용산지, 보전산지, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 하천구역(금성천)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 조경수(굴거리나무, 소나무 등)가 소재하는바, 조경수의 개략적인 주수, 규격, 관리상태 등을 고려하여 조경수를 포함한 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(1,2) 토지상의 자생하는 수목은 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 4) 기호(1,2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 연고 미상의 분묘가 소재하는바, 해당 분묘의 위치, 구조, 규모 등을 감안하여 토지를 평가하였음.
5) 기호(2) 토지는 후첨 위성영상을 중첩한 지적도와 같이 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 수목 등이 울창하고, 지세가 험하여 현장조사시 해당 부분으로의 접근이 불가하였음. 위성영상을 중첩한 지적도는 과거의 영상으로서 기준시점 현재의 상태를 알 수 없으며, 방치된 분묘의 경우 수목 등에 가려져 위성영상에 나타나지 않을 수 있는바, 경매 진행시 후첨 지적도를 중첩한 위성영상에 소재하는 분묘의 실제 소재 여부를 확인하시기 바라며, 이외의 추가적인 분묘 소재 여부에 대하여도 재확인 및 유의하시기 바람.
6) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외물건(정자)가 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 7) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기호(1) 토지는 경관보전지구1,2,3등급, 생태계보전지구2,3,4-1,4-2,5등급, 지하수자원보전2,3,4등급에 저촉하고, 기호(2) 토지는 경관보전지구1,2등급, 생태계보전지구2,3,4-1,5등급, 지하수자원보전2,4등급, 공익용산지, 하천구역에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 9) 지적개황도에 제시외물건, 분묘 등의 위치 및 경계를 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2. 지상에 공부상 표시 없는 분묘 등이 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.16] 채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -특별매각조건, 이 사건 목록1.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록1,2. 지상에 자생하는 수목 및 목록1. 지상의 조경수(굴거리나무, 소나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록1. 제시외 물건(감정서 상 ㄱ,ㄴ.) 정자 각 1식 및 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(어음리 3915)전(대부분 자연초지 상태로 지상에 수목 등이 식재되어 있으며,제시외 분묘 1기,이동 용이한 목조 정자 2동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49건	737,170,302원	314,739,626원	47%	2.9회
6개월	79건	802,836,990원	339,241,223원	45%	2.9회
12개월	136건	707,826,943원	298,375,525원	44%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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