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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경53213 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 태안읍 반곡리 929

사건번호

2024 타경 53213
중복 2024타경3652,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

299,520,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 102,734,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 10,273,400원

토지면적

2,496.00㎡(755.04평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.12.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	반곡리 929	전	2496㎡ (755.04평)
제시외건물	1	반곡리 929	다세대주택	391.2 ㎡(118.34평) 제외
제시외건물	1	반곡리 929	다세대주택	388.46 ㎡(117.51평) 제외

진행

(입찰15일전)

2025-09-17 유찰

(100%) 299,520,000원

2025-10-22 유찰

(70%) 209,664,000원

2025-11-26 유찰

(49%) 146,764,000원

2026-01-07 진행

(34%) 102,734,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 소재 "반곡2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지,자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2019-10-29) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황은 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.06] 가압류권자 김OO 기타의견서 제출
[2024.06.04] 유치권자 예OOOOO 유치권신고 제출
[2024.04.24] 유치권자 예OOOOO 유치권신고 제출
[2024.04.12] 유치권자 디OOOOOOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인 하여 제한받는 가격임. -지목은 '전'이나 현황은 건축허가를 받아 건축공사 진행중 공사가 중단된 상태임. -디자인 소재 종합건설이 2024.4.12. 유치권신고 (900,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -주식회사 예강종합건설이 2024.4.24. 유치권신고 (156,744,201원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)/원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. /전용허가가 이루어짐. (2025.8.26. 태 안읍사무소 사실조회 회신 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 반곡길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 자연녹지지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상을 건부지로 이용하고 있는데 철제 가림막 펜스로 둘러싼 안쪽 지상에는 총 2개동 층별 2세대로 구분된 건물이 2층까지 건축되어 있으나 공사가 중단된 상태로 보이며, 옹샘길과 인접한 동쪽 진입로 근처에는 제시외 컨테이너 2동이 있고 서쪽에도 제시외 컨테이너 1동이 있으며 각 건물 주변에는 건축자재 등이 곳곳에 놓여 있음 ○ 가림막 펜스 밖 남쪽 지상은 묵전 상태이나 반곡길과 인접한 동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 있고 육안으로 그 옆에 컨테이너로 만든 것으로 보이는 제시외 건물이 있는데 본건 지상에 일부 걸쳐 있는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	133,682,957원	69,918,715원	55%	2.5회
6개월	46건	109,157,494원	55,493,127원	53%	2.7회
12개월	80건	141,402,291원	70,587,605원	51%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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