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2024타경56878 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 남면 달산리 533-42

사건번호

2024 타경 56878
중복 2024타경61252,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,298,724,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 445,461,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 44,546,100원

토지면적

46,383.00㎡(14,030.86평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.6.16.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	달산리 533-42	임야	5660㎡ (1,712.15평)
토지	3	달산리 533-5	전	40723㎡ (12,318.71평)

진행

(입찰8일전)

2025-09-17 유찰

(100%) 1,298,724,000원

2025-10-22 유찰

(70%) 909,106,000원

2025-11-26 유찰

(49%) 636,374,000원

2026-01-07 진행

(34%) 445,461,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 양잠리 소재 "양잠2리 다목적회관" 남측 인근, 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "달산1구 다목적회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량으로 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서 토석채취가 완료된 잡종지 상태임.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 토석채취가 완료된 잡종지 및 일부 임야 상태임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서 토석채취가 완료된 잡종지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 도로로 통행 가능함.
일련번호(2) : 북동측 인접지를 통하여 도로로 통행 가능함.
일련번호(3) : 일련번호(2)를 통하여 도로로 통행 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1), (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목 임야이나, 현황 잡종지 상태임.
일련번호(2) : 공부상 지목 임야이나, 현황 잡종지 및 일부 임야 상태임.
일련번호(3) : 공부상 지목 전이나, 현황 잡종지 및 일부 도로임. [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2: 지목 '임야'이나 현황은 '잡종지' 및 '일부 임야' 상태임. -목록3: 농지취득자격증명원 필요.(미제출시 보증금 몰수.) / 지목 '전'이나, 현황' 잡종지 '및 '일부 도로' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야이나 현재 인접한 양잠리 산 232 임야, 양잠리 산 233 임야, 양잠리 산 234 임야, 양잠리 산 237 임야 등과 함께 토목공사를 시행하여 대부분 지상은 평탄화 작업이 되어 있고 잡종지 형태의 형상을 하고 있으며, 남쪽 지상은 절개지이거나 자연림 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 안마실길과 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고, 공부와 같이 임야이나 현재 동쪽 지상은 밭둑으로 보이는데 잡풀이 무성하고 소나무가 일정한 간격을 두고 식재되어 있으며, 서쪽 지상은 일부는 자연림 상태이고 일부는 밭둑으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 안마실길을 통하여 접근이 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 대부분 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하며, 내부에는 옷점길과 이와 이어진 도로가 개설되어 있고 북서쪽 지상에는 미상의 것을 땅에 파묻고 비닐과 흙으로 덮어 둔 곳이 있는데 악취가 났으며, 그 옆에는 커다란 물웅덩이가 있는데 침출수가 새어 나와 섞여 있는 것인지는 별도 확인이 필요하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,843,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경61252,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	283,727,500원	156,423,500원	65%	2.5회
6개월	2건	283,727,500원	156,423,500원	65%	2.5회
12개월	4건	507,612,250원	176,079,250원	58%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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