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부산진구 엄광로306번길 16,

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경주시 안강읍 산대리

주택
노원구 상계동 439-14

아파트
순천시 조례동 766

근린상가
중구 하늘중앙로225번길 4,

다가구주택
거제시 동부면 구천리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4323 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-1

사건번호

2024 타경 4323

물건번호

물건용도

답

감정평가액

538,979,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 264,099,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

원

토지면적

3,665.00㎡(1,108.66평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.09.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성계리 1083-1	답	3665㎡ (1,108.66평)

진행

(입찰3일전)

2025-09-22 유찰

(100%) 538,979,000원

2025-10-27 유찰

(70%) 377,285,000원

2025-11-24 변경

(49%) 264,099,000원

2025-12-22 진행

(49%) 264,099,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1)-4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "성계2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
기호 5), 6) : 본건은 경상북도 포항시 남구 지곡동 소재 "포항공과대학" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 3) : 북측 하향 완경사 지대에 위치하나, 자체지반 조성하여 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 잡종지 상태 등임.
기호 2), 4) : 현황 "도로"임.
기호 5), 6) : 두필 일단의 주거용 건부지로서, 완경사 지대에 속하나, 자체 지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북서측으로 폭 약 3m 포장도로, 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함 기호 3) : 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호 5), 6) : 남측으로 폭 약 5-6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 기호 3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 가), 나)시멘트블럭구조 강판기와지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 다) 시멘트블럭구조 강판기와지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.
라) 시멘트블럭주고 슬래브지붕 - 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등 - 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임 [이용상태] 가),나) : 단독주택 다) : 단독주택 라) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 설비 및 위생설비, 건물 가)-다)는 개별 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 1) 건물 가), 나)는 각각 별개의 동이나, 실제 "1개동"임.
2) 건물 다)의 공부상 구조는 "시멘트부록조 스레트즙"이나, 실제 "시멘트블럭조 강판기와지붕"임.
3) 건물 라)의 공부상 용도는 "주택"이나, 실제 "창고"임. [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②현황 일부 '도로' 감안평가 ③매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상 권 성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ④채권자 권금희가 2025.11.10. 매수신청(매수신청금액 : 322,000,000 원) 하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 단층 2동(사진8) 본건 부동산 소재지7을 현장에서 확인한바 철골조 판넬 가추가 존재하며 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트벽돌조 스라브지붕 화장실 및 창고 1동(사진16) -목조 기와지붕 정자 1동(사진18)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	148,002,271원	60,488,071원	44%	3.3회
6개월	37건	198,187,319원	85,368,890원	45%	3회
12개월	56건	176,391,753원	77,488,030원	45%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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