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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경32145 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거제시 거제면 오수리 1083

사건번호

2024 타경 32145

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

289,920,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 162,355,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 16,235,500원

토지면적

3,701.00㎡(1,119.55평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1144회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 5. 11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오수리 1083	전	1164.0㎡ (352.11평)
	2	오수리 1083-2	전	139㎡ (42.05평)
	3	오수리 1084-14	임야	2398.0㎡ (725.40평)
제시외건물	1	오수리 1083	수목	포함
제시외건물	3	오수리 1084-14	농막	35.0 ㎡(10.59평) 포함

진행

(입찰8일전)

2025-09-22 유찰

(100%) 289,920,000원

2025-11-03 변경

(80%) 231,936,000원

2026-01-19 유찰

(80%) 231,936,000원

2026-03-16 진행

(56%) 162,355,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1 - 3토지: 본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 "죽림마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
일련번호 4토지: 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연사교" 남측 인근에 위치하며 주위는 서측으로 근린생활시설 및 주택, 여타측으로 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1토지:사다리형의 토지로서 북서측으로 하향 완경사지세이며 전 및 일부 경사지로 이용중임.
일련번호 2토지:부정형의 토지로서 북서측으로 하향 완경사지세이며 휴경지 상태임.
일련번호 3토지:부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사지세이며 토지임야 상태임 일련번호 4토지:부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사지세이며 자연림 상태임 4)인접 도로상태 일련번호 1-3토지:북측 및 동측, 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 4토지:지적도상 맹지로 인근지를 통하여 출입하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1:자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번효 2:자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3:계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 영농여건불리농지.
일련번호 4:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.29] 채권자 신OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
[2024.12.20] 채권자 신OOOOOOO 일괄경매에 대한 채권자의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서 상 ㉡, 매실나무 외 약15주 ) 매각 포함. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3] 지상 제시외 건물 1동 (감정서 상 ㉠) 및 물탱크, 간이화장실, 소각장 등 매각 제외. -[목록3] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자생입목(대나무,활잡목등) 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 기타지붕 농막 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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