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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경2253 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 단장면 법흥리 613-2

사건번호

2024 타경 2253

물건번호

물건용도

전

감정평가액

51,116,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 25,047,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 2,504,700원

토지면적

889.00㎡(268.92평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.5.21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	법흥리 613-2	전	790㎡ (238.98평)
토지	6	법흥리 613-3	묘지	99㎡ (29.95평)

진행

(입찰28일전)

2025-09-22 유찰

(100%) 51,116,000원

2025-11-03 유찰

(70%) 35,781,000원

2025-12-15 진행

(49%) 25,047,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥소류지" 북측 및 서측 인근에 위치하 고 있으며, 기호1∼4 토지 주변은 경지정리된 농경지대이고, 기호5,6 토지 주변은 주택 및 농경지, 묘지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1∼4 토지는 공히 본건까지 차량 등의 접근 가능하나 기호5,6 토지는 본건까지 차량 등 의 접근은 불가능하며, 기호1∼6 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1∼3: 북동하향 계단식과 유사한 완경사지대내 사다리형의 토지로서 농경지 및 비닐하우 스부지 등으로 이용중임.
기호4: 북동하향 계단식과 유사한 완경사지대내 가장형의 토지로서 농경지로 이용중임.
기호5: 남동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 제시외분묘 약 7기 및 묘지목 등이 소재함.
기호6: 남동하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 지상에 제시외분묘 약 3기 및 묘지목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호1∼3: 남동측의 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외 의 도로에 각각 접함.
기호5,6: 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1∼4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호5 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 휴경지상태이고, 일부 제시외분묘 및 묘지목 등 이 소재함.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호5,6 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확 한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외분묘의 정확한 위치 확인 등은 전문지적경 계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적도상 맹지임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감 정평가서 참조). [목록5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록5] 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태 이고 [목록5] 지상 및 인접지(산14-1번지 등) 일부 지상에 걸쳐서 제시외 분묘 약 7기(봉분4기, 평장묘3기) 및 표지목등이 소재 하며 [목록6] 제시외분묘 약 3기(평장묘3기) 및 묘지목 등이 소재하고 있음(감정평가서 참조). 최저매각가격은 분묘소재를 감안 한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 3번물건 지상 제시외 철재비닐하우스 1동 소재함 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 6번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	545,062,217원	281,092,143원	49%	2.9회
6개월	17건	450,778,874원	244,026,764원	53%	2.8회
12개월	28건	603,944,025원	307,500,294원	52%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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