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전주시 덕진구 금암동

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경71704 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 가평군 청평면 고성리 산165

사건번호

2023 타경 71704
중복 2025타경65,

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

2,689,304,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 922,431,200원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:30
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 92,243,120원

토지면적

41,283.00㎡(12,488.11평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.01.18.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고성리 산165	임야	1202㎡ (363.61평)
	2	고성리 산165-1	임야	8053㎡ (2,436.03평)
	3	고성리 산165-2	임야	497㎡ (150.34평)
	4	고성리 산165-3	임야	628㎡ (189.97평)
	5	고성리 산165-4	임야	481㎡ (145.50평)
	6	고성리 산165-5	임야	180㎡ (54.45평)
	7	고성리 산165-6	임야	258㎡ (78.05평)
	8	고성리 산165-8	임야	1022㎡ (309.16평)
	9	고성리 산165-9	임야	984㎡ (297.66평)
	10	고성리 산165-10	임야	943㎡ (285.26평)
	11	고성리 산172-26	임야	27035㎡ (8,178.09평)

진행

(입찰26일전)

2025-09-23 유찰

(100%) 2,689,304,000원

2025-11-11 유찰

(70%) 1,882,512,800원

2025-12-16 유찰

(49%) 1,317,758,900원

2026-01-22 진행

(34%) 922,431,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 ＜고성리마을회관＞ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 및 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호 1,3,5,6 : 대체로 부정형, 사다리형 등의 자체지반 평탄 또는 일부 완경사진 현황 "건축허가지"(특히 기호 3 토지는 허가지 및 일부 잔여지)임.
(2) 기호 4,7 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 "도로"임(기호 4 토지는 대부분 도로포장된 가운데 일부 비포장 임도의 형식임)
(3) 기호 2, 7-10 : 대체로 부정형, 세장형 등의 완경사진 현황 "토지임야"임.
(4) 기호 11 : 대체로 부정형의 완경사 또는 일부 급경사진 현황 "자연림"임.
4)인접 도로상태 (1) 기호 1,3,5,6 : 현황 도로(폭 4-5 미터 내외의 도로)로 이용중인 기호 4,7 토지에 접함.
(2) 기호 2 : 현황 도로(폭 4-5 미터 내외의 도로)로 이용중인 기호 4 토지에 접하나 기호 4 토지의 비포장 임도형식의 도로부분에 접하여 차량출입은 다소 불편시됨.
(3) 기호 8,9,10,11 : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1-10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 6 토지 지상에 별첨사진용지에서와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호 1,3,5 : 공부상지목은 "임야"이나 현황 "건축허가지"임.
2) 기호 6 : 공부상지목은 "임야"이나 현황 "건축허가지"로서 "제시외건부지"임.
3) 기호 4,7 : 공부상지목은 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOO	목록 6및 그지상건물	2022.10.31.	2023.06.09.	2023.6.9.	60,000,000		2022.12.07.~2023.12.07.
매각물건명세 비고		주식회사 스타밸리:제시외 건물 임차인. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.06.09.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.30] 기타 에OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.09.30] 채권자 에OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 제외. 2. 목록 1~11에 대해 2023.04.12.자 김성모(굿네이버건설)가 유치권신고(공사대금 676,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불 분명함. 3. 2023.05.30. 신청채권자가 김성모의 유치권신고에 대한 유치권배제신청(문건명: 보정서) 제출함 4. 목록 6 지상에 소재하는 제시외 건물(철근콘크리트조 2층 주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 43,200,000원임(240,000/㎡). 5. 2025. 5. 28.자 가평군산림조합이 제출한 보정서에 의하면, 목록 6 지상에 소재하는 제시외 건물은 채무자가 가평군산림조 합으로부터 지상권동의서를 받아 건축허가 신청서를 관할구청에 제출하여 건축 하였으며, 사용승인은 받지 않아 건축물 대장 은 존재하지 않고, 채무자 및 소유자가 작성하여 신청채권자에게 교부한 2018. 7. 12.자 각서(청평면 고성리 산165 3,246㎡ 지 상 신축건물에 대하여 소유권보존등기가 이루어지기까지는 신청채권자에게 그 소유권을 양도하며 신청채권자가 동 건물을 임 의처분하거나 철거하여도 아무런 이의를 하지 않기로 하는 내용)를 제출함. 6. 현황조사보고서에 의하면 목록 6 지상의 제시외 건물은 채권자 대리인 법무법인 로펌진화가 2023. 3. 4.에 채무자와 계약을맺고 임대하여 사용하고 있다고 함. 7. 목록 1,3,5 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '건축허가지'임. 8. 목록 6 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '건축허가지'로서 '제시외건부지'임. 9. 목록 4,7 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. 10. 목록 8,9,10,11은 지적상 맹지임. 11, 입목은 토지에 포함 평가함. 12. 본건 토지에 소재하는 지하 차고지는 옹벽 부분 등과 같이 토지에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산의 진입로에 유치권을 알리는 플랜카드가 2개 붙어있었음(유치권자 김성모(굿네이버건설) 010-5737-8338) 목록 1. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 절개하고 콘크리트 옹벽으로 평탄화한 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌목하고 도로를 낸 상태이고 주변은 잡풀들이 자라고 있으며 제일 위쪽 토지의 평탄화한 곳에 누군가 설치한 텐트가 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하고 콘크리트 옹벽을 이용하여 평탄화를 한 토지에 현재는 잡석이 쌓여있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 콘크리트 옹벽으로 평탄화한 토지에 건설자재와 잡석 등이 쌓여있음,육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 절개하고 콘크리트 옹벽으로 평탄화한 곳에 제시외 건물 1.의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이나 현황은 콘크리트 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지를 벌목하여 잡풀들만 자라는 토지이며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지를 벌목하여 잡풀들만 자라는 토지이며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하고 일부 평탄화를 한 토지로 현재 잡풀들만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이며 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 2층 주택(목록 6. 토지에 소재하며, 채권자 대리인측이 채무자로부터 임차하였다고 주장함), 제시외 건물 벽면에도 유치권을 알리는 현수막이 걸려있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	314,411,425원	47,847,500원	30%	4.9회
6개월	23건	418,105,667원	90,351,043원	24%	4.9회
12개월	37건	341,891,948원	85,586,800원	29%	4.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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