Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

답
밀양시 무안면 마흘리

오피스텔
영등포구 영등포동5가 82-1

오피스텔
동두천시 장고갯로 261,

오피스텔
미추홀구 경인로33번길 16,

근린상가
유성구 계룡로 92,

근린상가
전주시 덕진구 만성동

대지
함양군 함양읍 이은리

오피스텔
사상구 가야대로378번길 1,

다세대(빌라)
울주군 언양읍 동부9길

근린상가
청주시 상당구 무심동로

차량
창말로 44. 경기물류보관센타

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경116784 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

울산광역시 북구 무룡동 산150

사건번호

2024 타경 116784

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

111,276,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 38,168,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 3,816,800원

토지면적

10,116.00㎡(3,060.09평)

유찰횟수

3회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.06.27. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	무룡동 산150	임야	10116㎡ (3,060.09평)

진행

(입찰19일전)

2025-09-23 유찰

(100%) 111,276,000원

2025-10-28 유찰

(70%) 77,893,000원

2025-12-02 유찰

(49%) 54,525,000원

2026-01-09 진행

(34%) 38,168,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "정자저수지" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 자연림이 밀집한 야산지대이고, 본건은 대부분 자연림으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근은 다소 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 급경사지에 위치한 가장형의 토지로서 "자연림, 고압철탑부지 및 선하지, 묘지(터), 임도 (등산로) 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접토지상에 소폭의 비포장(일부구간 포장)
임도(등산로)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 전원개발사업 구역＜전원개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 고압철탑 1기 및 묘지터(봉분의 높이가 낮아 실제 분묘 소재여부는 불분명함)
가 소재하며, 본건 토지 및 인접토지 경계선상에 분묘 2기가 소재하나, 인접토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 분묘의 수 및 위치 등은 별도의 지적측량을 요하니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야(자연림), 고압철탑부지 및 선하지, 묘지(터), 임도(등산로) 등"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구1번 구분지상권(2013.08.26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함( 전기사업법 제2조 제2호의 전기사업자)

설정된 것으로 보는 지상권

미확인분묘 소재시 분묘기지권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 일부는 고압철탑부지 및 선하지, 묘지, 임도(등산로) 등으로 이용중으로 현재 이용상황 및 공법상 제한정도를 감 안한 가격임. 2. 본건 토지상 자연생 임목은 수종 및 수량 등으로 보아 경제적 가치가 적어 임목을 포함한 가격임 3. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 및 인접토지상에 소폭의 비포장 임도(등산로)가 개설되어 있음. 4. 본건 토지 및 인접토지 경계상에 분묘 2기가 소재하나 인접토지와의 경계가 다소 불분명하여 별도의 지적측량을 요하므로 경매시 참고바람 5. 본건 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 임야, 고압철탑부지 및 선하지, 묘지, 임도(등산로) 등으로 이용중임 6. 본건 토지는 구분지상권(지상권자:한국전력공사, 철탑부지: 316㎡ ,선하지 면적:290㎡)이 설정된 토지로 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림상태의 임야이며 송전탑 있음. 인접지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 111,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,165,526원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	74,375,000원	41,300,000원	56%	2회
6개월	1건	74,375,000원	41,300,000원	56%	2회
12개월	3건	144,536,333원	54,866,667원	40%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.