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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경7556 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 김해시 진영읍 하계리 218

사건번호

2024 타경 7556

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

156,818,830원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 80,291,200원

건물면적

81.31㎡(24.60평)

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 8,029,120원

토지면적

307.00㎡(92.87평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008.4.7. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하계리 218	대	307㎡ (92.87평)
건물	2	하계리 218	단층 주택	79.31㎡ (23.99평)
건물	2	하계리 218	단층 변소	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	1	하계리 218	창고	22.9 ㎡(6.93평) 포함
	1	하계리 218	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	1	하계리 218	물탱크	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	2	하계리 218	변소	2 ㎡(0.61평) 포함

진행

(입찰19일전)

2025-09-25 유찰

(100%) 156,818,830원

2025-10-23 유찰

(80%) 125,455,000원

2025-12-04 유찰

(64%) 100,364,000원

2026-01-15 진행

(51%) 80,291,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 농경지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-29), 자연취락지구(2024-07-29), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가 하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지 및 서측 인접지(219번지) 지상에 향나무, 소나무 등 제시외수목이 소재하나, 관리상태가 다소 불량하여 경제적 가치는 희박할 것으로 판단되며, 토지와 일체로 거래되 는 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
[건물구조] (1)일련번호(2)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
(2)일련번호(2-1)은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽체: 몰탈위페인팅마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] (1)일련번호(2): 주택으로 이용중임.
(2)일련번호(2-1): 변소로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 건물의 관리상태 등을 참작시 정상 작동 여부 등은 미상임.
4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.
[공부와의 차이] 대상 건물은 제시목록상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일련번 호(2) 건물은 현황 서측 인접지(219번지)와 양 지상에 소재하며, 일련번호(2-1) 건물은 현황 서측 인접지(219번지)에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 건물은 현장조사시 공가 상태로서 관리상태가 다소 불량한 것으로 조사되 는 바, 경매 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 하계리 218번지

대지면적

연면적

81.31㎡(24.64평)

주용도

단독주택

건축면적

81.31㎡(24.64평)

용적률산정연면적

81.31㎡(24.64평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1985.03.21

지상층수

1층

지하층수

구조

기타조적구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2006.06.12	미상		미상 [월]미상	O	미상
안OO	미상	2010.03.25	미상		미상 [월]미상	X	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 단층주택 일부와 변소는 인접지인 219번지 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이나 입구부터 풀들이 무성하게 자라 있고, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)조적조 슬레이트지붕 단층 창고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	690,760,373원	396,981,260원	61%	2.8회
6개월	10건	620,017,384원	354,444,008원	60%	2.8회
12개월	10건	620,017,384원	354,444,008원	60%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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