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2024타경11919 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 420

소재지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 619-2

사건번호

2024 타경 11919

물건번호

물건용도

전

감정평가액

6,040,005,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 4,228,004,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.11(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 422,800,400원

토지면적

20,992.00㎡(6,350.08평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 420회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 10. 13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고성리 619-2	임야	317㎡ (95.89평)
	2	고성리 621	전	2965㎡ (896.91평)
	3	고성리 659-1	임야	188㎡ (56.87평)
	4	고성리 659-2	전	5196㎡ (1,571.79평)
	5	고성리 659-3	임야	621㎡ (187.85평)
	6	고성리 661-1	전	1220㎡ (369.05평)
	7	고성리 661-2	임야	294㎡ (88.94평)
	8	고성리 721-1	전	2040㎡ (617.10평)
	9	고성리 721-2	임야	497㎡ (150.34평)
	10	고성리 722	전	1330㎡ (402.33평)
	11	고성리 723-1	전	1246㎡ (376.92평)
	12	고성리 723-2	임야	238㎡ (72.00평)
	13	고성리 725-2	임야	592㎡ (179.08평)
	14	고성리 725-3	전	1636㎡ (494.89평)
	15	고성리 726	전	2612㎡ (790.13평)
제시외건물	4	고성리 659-2	견사	13.3 ㎡(4.02평)
	4	고성리 659-2	창고	6.4 ㎡(1.94평)
	4	고성리 659-2	비가림	12.1 ㎡(3.66평)

진행

(입찰5일전)

2025-09-30 유찰

(100%) 6,040,005,000원

2025-11-11 진행

(70%) 4,228,004,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 양어장 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 동측 인근으로 버스정류장 및 해안도로, 서측 근거리에 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (13): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 전으로 이용중임.
기호(2), (4), (14): 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 지상 잡목 식재)으로 이용중임.
기호(3): 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(5), (7), (9): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(6), (10), (11): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(8), (15): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(15): 연접한 토지로 기호(3)-(10)은 서측, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1). (2), (11)-(15)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호(1), (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
기호(3), (6)-(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
기호(4), (13), (14): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
기호(5), (15): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 기호(4) 지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1), (13)은 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 전임.
[참고사항] - 임대관계는 미상이며, 기호(1), (2), (4), (6), (8), (10), (11), (13)-(15)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. - 후첨 "지적개황도"와 같이 본건 기호(6), (14) 지상에 제시외분묘 각1기가 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록6.14. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.05] 채권자 에OOOOO OOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외(견사, 창고, 비가림) 매각 제외 - 목록6.14. 지상에 연고 미상의 분묘가 각 1기씩 소재함 - 목록1.내지5.7.9.12.내지14. 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록2.4.6.8.10.11.14.15. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 619-2) 임야 제시외 인접토지(619-1)가 침범한 것으로 보여지나 정확한 지적경계는 감정측량을 요함 - 소재지2(고성리 621) 전(경작지이고, 일부 지상은 휴경상태임) - 소재지3(고성리 659-1) 임야(자연림상태임) - 소재지4(고성리 659-2) 전(경작지이고, 공부상 표기 없는 묘1기가 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 용도미상 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지5(고성리 659-3) 임야(자연림상태임) - 소재지6(고성리 661-1) 전(경작지이고, 공부상표기 없는 묘 1기가 소재함) - 소재지7(고성리 661-2) 임야(자연림상태임) - 소재지8(고성리 721-1) 전(경작지임) - 소재지9(고성리 721-2) 임야(자연림상태임) - 소재지10(고성리 722) 전(경작지임) - 소재지11(고성리 723-1) 전(경작지임) - 소재지12(고성리 723-2) 임야(자연림상태임) - 소재지13(고성리 725-2) 임야(자연림상태이고, 일부 지상은 경작지임) - 소재지14(고성리 725-3) 전(경작지이고, 일부 지상은 휴경상태임) - 소재지15(고성리 726) 전(경작지임)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49건	638,264,426원	271,796,489원	42%	3.2회
6개월	70건	742,102,852원	314,500,942원	44%	3회
12개월	121건	735,398,396원	304,870,426원	43%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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