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임야
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양산시 물금읍 증산역로

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서구 매월동 355-6

근린상가
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남양주시 화도읍 모꼬지로17번길

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용인시 처인구 이동읍

임야
양산시 원동면 원리

다세대(빌라)
광진구 긴고랑로 103,

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공주시 의당면 월곡리

아파트
여수시 덕충동 2043

다가구주택
창원시 마산합포구 대내동

전
경주시 산내면 대현리

답
함안군 법수면 백산리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4121 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 성주군 대가면 옥화리 산14

사건번호

2024 타경 4121

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

30,742,700원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 10,544,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 1,054,400원

토지면적

9,917.00㎡(2,999.89평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구서부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.07.25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥화리 산14	임야	9917㎡ (2,999.89평)

진행

(입찰14일전)

2025-10-02 유찰

(100%) 30,742,700원

2025-11-06 유찰

(70%) 21,519,000원

2025-12-04 유찰

(49%) 15,063,000원

2026-01-08 진행

(34%) 10,544,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] (1) 경상북도 성주군 대가면 옥화리 소재 "중마지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 순수 산림지대임.
(2,3,4,6) 경상북도 성주군 가천면 용사리 소재 "하사마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 산간 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지대임.
(5) 경상북도 성주군 가천면 용사리 소재 "금바위마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 산간 농경지대로 농경지, 휴경지, 임야, 일부 전원주택 등으로 형성된 지대임.
(7) 경상북도 성주군 가천면 신계리 소재 "독산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 순수 농경지대로 농경지, 휴경지, 임야, 농촌마을 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] (1) 본건인근까지 차량접근 불가능 하며 제반 교통사정은 보통이하임.
(2,3,4,6) 본건 또는 본건인근까지 차량접근 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통임.
(5,7) 본건까지 차량출입 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 (1) 북서측 하향 급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
(2,3,4,6) 남동측 또는 동측 하향의 중.급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 또는 휴경지 상태이며, 절토, 성토, 진입도로 개설등 일부 개발행위를 한 상태임.
(5) 서측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
(7) 북동측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서 남서측 일부는 신설된 도로와 등고 평탄 하나 북동측 일부는 경사면 및 저지 상태임.
4)인접 도로상태 (1): 지적도상 및 현황 맹지임.
(2,6): 지적도상 및 현황 맹지이나, 동일인 소유의 인접지를 통하여 통행할수 있음.
(3,4): 북동측으로 접한 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하며, (3,4)토지의 일부가 도로임.
(5): 동측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 남측 끝부분을 통 하여 진입가능함.
(7): 남측으로 폭 약8미터 정도의 신규 개설된 도로와 접함.
[토지이용계획] (1): 보전관리지역, 생산임지, 준보전산지임.
(2,3): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
(4): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도903호선)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(1) 토지상에는 위성사진상 분묘 수기가 관측됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.10] 채무자겸소유자 서OOOOOOOOOO 개시결정에대한의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
맹지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	200,291,250원	87,350,000원	48%	2.5회
6개월	5건	93,323,980원	40,645,400원	62%	2회
12개월	19건	97,998,971원	29,256,187원	40%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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