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미추홀구 아암대로29번길 33-1,

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옹진군 영흥면 내리

근린상가
강서구 강서로 507,

답
창녕군 유어면 대대리

아파트
평택시 송탄로371번길 18,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경848 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 부여군 은산면 가곡리 73-1

사건번호

2023 타경 848
중복 2025타경20349, 병합 2024타경418,2024타경1633,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

748,320,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 523,824,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 52,382,400원

토지면적

32,115.00㎡(9,714.79평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 10. 10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	가곡리 73-1	전	23860㎡ (7,217.65평)
	6	가곡리 73-4	전	420㎡ (127.05평)
	7	가곡리 산69-17	임야	7835㎡ (2,370.09평)

진행

(입찰3일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 748,320,000원

2025-11-17 진행

(70%) 523,824,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 홍산면 토정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북동측 인근에 "토정1리마을회관"이 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 전(미경작 상태)으로 이용 중임.
기호2: 부정형의 완경사지로서, 전(미경작 상태)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임.
기호2: 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접한 현황도로를 통하여 출입이 가능한 상태임. (남측의 구거 및 제방부지의 일부가 도로로 이용 중인 것으로 추정되나 정확한 것은 측량을 요함)
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침).
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호2 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은‘전(미경작 상태)’으로 이용 중임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.04] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록5,6 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 2. 목록 5 현황 일부 '도로'로 이용 중임. 3. 목록 7 현황 일부 '도로'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 홍산면 토정리 소재 `토정1리 마을회관` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,434,378원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경20349, 병합 2024타경418,2024타경1633,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	160,858,950원	94,479,750원	54%	1.9회
6개월	9건	171,452,511원	113,000,067원	59%	1.7회
12개월	11건	202,334,691원	132,391,055원	57%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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