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강서구 화곡동 916-7

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밀양시 산내면 임고리

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양주시 덕계동 533-7

근린상가
남동구 서창남로 45,

아파트
성북구 돈암동 632

근린상가
성동구 용답동 236-10

주유소
화성시 우정읍 이화리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경3059 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80

사건번호

2024 타경 3059

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

153,678,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 122,943,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 12,294,300원

토지면적

59,107.00㎡(17,879.87평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 6. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	덕정리 산80	임야	59107㎡ (17,879.87평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-10-13 유찰

(100%) 153,678,200원

2025-11-17 진행

(80%) 122,943,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "원남초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 양계장으로 쓰였던 노후화된 파이프조 건물이 소재한 전기타 및 일부 물이 흐르는 토지임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2019-07-05)(덕정천)＜소하천정비법＞.
일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2019-07-05)(덕정천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물의 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 인근 주민을 통한 탐문조사를 기준으로 감정평가를 하였음.)
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일부 면적이 소하천구역에 저촉되며, 소하천구역에 저촉되는 상당부분이 현황 물이 흐르고 있는 것으로 목측되는 바, 이를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 현장조사시 분묘는 목측으로 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -목측으로 발견된 분묘는 없으나 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매참여시 확인 요망 -지상의 자생하는 수목의 가액을 포함하여 토지 가액 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 가축사육장으로 보이는 제시외 건물 1동 일부 포함된것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	469,333,750원	246,913,750원	58%	2.5회
6개월	4건	430,493,625원	215,869,625원	50%	3.5회
12개월	12건	196,254,576원	96,900,834원	46%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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