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근린상가
하남시 미사강변남로 125,

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달서구 학산로 30,

상가
창원시 의창구 북면

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경33708 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 충주시 신니면 신청리 426-83

사건번호

2024 타경 33708

물건번호

물건용도

전

감정평가액

83,267,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 66,614,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 6,661,400원

토지면적

585.00㎡(176.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 7. 26. 강제경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	신청리 426-83	전	585㎡ (176.96평)
제시외건물	6	신청리 426-83	수목 및 조경석 등

진행

(입찰1일전)

2025-10-13 유찰

(100%) 83,267,000원

2025-11-17 진행

(80%) 66,614,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 "신의마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임.
일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 건물배치도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 6 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 벽돌구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
일련번호 3) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 2) 단독주택으로 이용중임.
일련번호 3) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 3) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물배치도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3 건물은 공부 상 지붕이 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상건물 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.27] 채무자겸소유자 서OO 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목이 '전'이나 현황 '대지'이고, 주거용건부지로 이용중임 -농지취득자격증명 불요 -본 토지 및 인접한 신청리 426-87번지 2필 일단의 토지 상에 공부상 등재된(공부상 소유자 : 서영선) 건물(경량철골조 기타지 붕 단층 단독주택 약97㎡, 감정평가서상 ㉦)은 매각에서 제외하며 제시외 건물소재로 토지의 사용수익에 제한 받는 경우의 단 가로 진행함 -지상에 소재하는 수목 및 조경석 등 매각 포함(감정평가서상 ㉩-1), 목조단층(데크) 30.75㎡(감정평가서상 ㉧), 컨테이너조 12 ㎡(감정평가서상 ㉨) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 철골조 판넬지붕, 목조 목조지붕, 목조 판넬지붕 차양막시설 소재, 5번 임야현황상 분묘는 보이지 않으나 정확한 존재유무 및 수량은 별도 확인을 요함.6번에 벽돌조 기타지붕 주택 제시외 1동 및 이동식창고 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	281,782,875원	137,349,445원	62%	3.3회
6개월	25건	210,876,025원	107,706,320원	55%	3.6회
12개월	72건	208,299,494원	104,036,849원	50%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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