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2025타경10009 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

서울특별시 구로구 고척동 241-22

사건번호

2025 타경 10009

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

2,228,880,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(80%) 1,783,104,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.19(화) 10:00
(입찰 42일전)

입찰보증금

(10%) 178,310,400원

토지면적

502.00㎡(151.86평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1066회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.05.29.강제경매개시 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고척동 241-22	대	502㎡ (151.86평)

진행

(입찰42일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 2,228,880,000원

2025-11-13 변경

(80%) 1,783,104,000원

2026-05-19 진행

(80%) 1,783,104,000원

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김O	미상	2022.11.23.(전입세대확인서)	미상		미상 [월]미상		미상
임O	미상	2022.05.11.(전입세대확인서)	미상		미상 [월]미상		미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각대상 토지 위에 제시외 건물(등기기록상 다수의 일반건물 및 대지권 미등기인 집합건물)이 존재하나 매각에서 제외함 현황조사서에 따르면 - 이 사건 토지상에는 건물(서울 구로구 고척로33라길 13)이 존재하고 있음. 위 건물은 ‘두 개의 동‘이 있었으나 공사 중 중단 된 상태로 보임. - 건물 입구는 쇠줄이 쳐 있었고, 고리로 잠겨 있었음. 공동 출입문 입구는 닫혀 있어서 출입이 불가능하였음. 공동 출입문에 는 `수도요금 체납에 따른 단수 예고장`이 붙어 있었고, 우편함에는 수도요금청구서가 가득 들어 있었음. - 건물 외부 바닥에는 `유치권 행사 중`이라는 간판이 떨어져 있는 것으로 보아 그 성립여부는 불분명함.감정서에 따르면 - 본건 지상에 미준공된 소유자 미상의 제시외 건물[다세대주택:철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상6층 건 2개동 연 면적 약1,364㎡]을 2015년 12월에 관할구청 건축과로부터 적법한 절차를 거쳐 건축허가를 득하고 착공하였으나, 자금난 등 의 사정으로 내부공사가 중단되어 약5년 전부터 미완공된 상태로 있음. - 표시된 최저매각가격은 제시외 건물에 구애됨이 없이 토지를 평가한 금액이며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가액은 1,560,216,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 토지상에는 건물(서울 구로구 고척로33라길 13)이 존재하고 있음. 위 건물은 `두 개의 동`이 있었으나 공사 중 중단된 상태로 보임. 건물 입구는 쇠줄이 쳐 있었고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,228,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,013,370원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	407,015,533원	185,395,000원	41%	4.3회
12개월	4건	310,581,650원	143,043,750원	49%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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