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타경

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경산시 진량읍 황제리

근린상가
연수구 컨벤시아대로 81,

임야
동두천시 탑동동 산189-2

다세대(빌라)
은평구 가좌로 312-7,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경5737 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 379

소재지

경기도 파주시 법원읍 대능리 140-4

사건번호

2023 타경 5737

물건번호

물건용도

전

감정평가액

114,660,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 80,262,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 8,026,200원

토지면적

490.00㎡(148.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 379회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	대능리 140-4	전	490㎡ (148.23평)

진행

(입찰12일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 114,660,000원

2025-11-18 진행

(70%) 80,262,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "천현초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 는 농경지 및 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(3): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
기호(4),(5): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4): 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접해있음.
기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접해있음.
기호(5): 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(5): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 기타(2019-03-19)(11미터위임(19.3.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
기호(2),(3): 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 기타(2019-03-19)(11미터위임(19.3.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)-(4) 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 주거용 건부지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.12] 신청인 김OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '전'이나 현황 '노지'임. 2. 제시외 건물은 매각에서 제외 3. 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 4. 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 @211,000원/㎡임 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 지목이 전이나 현황은 토지상 소재하는 제시외건물(1. 파주시 법원읍 오능골길 145, 2.파주시 법원읍 오능골길 151-1)들의 대지로 이용중이고, 일부는 텃밭으로 이용한 것으로 보이고, 일부는 노지형태로 있으며, 토지 일부에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음 2. 목록2 토지는 토지상 소재하는 제시외건물(1. 파주시 법원읍 오능골길 135-2, 파주시 법원읍 장군터길 87)들의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 참여자에 의하면, 제시외건물(파주시 법원읍 오능골길 135-2)에는 거주하는 사람이 없다고 진술함 3. 목록3 토지는 토지상 소재하는 제시외건물(파주시 법원읍 오능골길 153) 및 제시외 창고로 보이는 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 토지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 제시외 판넬조 시설물이 소재하고 있음 4. 목록4 토지는 지목이 전이나 현황은 노지형태로 있으며, 토지상 일부에 창고로 사용한 것으로 보이는 제시외 시설물이 소재하고 있음 5. 목록5 토지는 지목이 전이나 현황은 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고, 대부분 밭으로 이용한 흔적이 있음 6. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	291,048,840원	166,091,000원	52%	2.8회
6개월	28건	473,959,293원	267,748,945원	57%	2.4회
12개월	57건	360,326,865원	201,232,164원	57%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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