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평창군 진부면 간평길

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용인시 기흥구 서천로201번길

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부산진구 서면로 74,

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경주시 양남면 신대리

임야
서산시 지곡면 환성리

근린주택
진주시 본성동 2-14

공장
경주시 감포읍 감포리

근린상가
부평구 열우물로 64,

임야
남원시 산동면 대상리

중장비
연동면 연청로 745-86

아파트
동대문구 이문로 89,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경60839 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 근흥면 용신리 산137

사건번호

2024 타경 60839

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

10,767,900원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 7,538,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 753,800원

토지면적

145.47㎡(44.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.22.개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용신리 산137	임야	145.4667㎡ (44.00평)
제시외건물	1	용신리 산137	수목

진행

(입찰1일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 10,767,900원

2025-11-18 진행

(70%) 7,538,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥의용대 소방대" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "제시외건물 건부지, 토지임야(경작지), 묘지" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측 및 남동측으로 연결된 노폭 약 3m내외의 포장도로가 본건을 통과함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 지상 분묘(수목장)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목1-1 매각에 포함(단 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물과 컨테이너, 비닐하우스, 염소축사 매각에서 제외) - 공부상 지목은 임야이나 현황은 제시외건물 건부지, 토지임야, 수목장 등으로 이용중. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 최저매각가격은 제시 외 건물 , 제시외 수목 및 수목장 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 근흥면 행정복지센터 남쪽에 있고 용도로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 임야이나 현재 남서쪽 삼각형 모양의 형상을 한 지상은 밭으로 개간하여 인접한 용신리 산150 임야를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 중앙 부분 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)과 창고로 이용하는 제시외 컨테이너 형태의 건물이 소재하며, 북서쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동과 그 옆에 제시외 염소축사가 있고 주변 지상은 텃밭으로 이용하고 있으며, 북동쪽 지상은 언덕으로 잔디가 심겨 있고 중앙 부분에 미상의 수목 1그루와 주변에 소나무, 동백나무, 감나무 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 위 제시외 건물과 제시외 비닐하우스 및 염소 축사 주변에도 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 위 제시외 건물과 제시외 비닐하우스와 염소축사 사이에 도로가 개설되어 있는데 용도로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 제시외 건물에 거주하고 있던 송운기를 만나 점유관계를 물었더니 본인은 채무자 겸 소유자 송명기의 형으로 모 조정희와 함께 제시외 건물에 거주하고 있고 본건 토지와 제시외 건물은 돌아가신 선친 명의의 소유였는데 사정이 있어 협의에 의한 상속등기를 경료하지 못하고 있었으며, 북서쪽 언덕 위에 잔디가 심겨 있는 지상은 수목장으로 선친을 모신 곳이라고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 조정희가 전입되어 있으나 채무자 겸 소유자와 모자관계라서 별도로 임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바라며, 송운기에게 정당한 임차인 관계가 있다면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내하였음(안내문 교부)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	364,735,834원	120,834,667원	33%	4.8회
6개월	18건	302,436,111원	99,554,583원	31%	4.5회
12개월	43건	289,862,115원	89,453,391원	35%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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