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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4376 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 금정구 선동 산4-2

사건번호

2024 타경 4376

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

6,347,802,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 1,066,875,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 106,687,500원

토지면적

281,563.00㎡(85,172.81평)

유찰횟수

4회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1263회]

말소기준

최선순위 설정 : 1. 2014.01.15.근저당권 (민정기지분 3193390분의 1794711) 2. 2017.11.02.근저당권 설정 (이하린지분 3193390분의 1398679)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	선동 산4-2	임야	273491㎡ (82,731.03평)
	2	선동 산4-33	임야	337㎡ (101.94평)
	3	선동 산4-35	임야	7735㎡ (2,339.84평)

진행

(입찰30일전)

2025-10-14 유찰

(100%) 6,347,802,000원

2025-11-18 유찰

(70%) 4,443,461,000원

2025-12-23 유찰

(49%) 3,110,423,000원

2026-01-27 유찰

(34%) 2,177,296,000원

2026-04-07 진행

(17%) 1,066,875,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 부산외곽순환고속도로 금정IC 북동측인근 부근에 소재하며 부근은 순수산림 지대 내 자연림, 농경지 등으로 형성되어 임야로서의 제반환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 토지 기호 1, 2, 3은 부산 외곽순환 고속도로 금정 IC와 약600m 내외의 거리에 위치하며, 남측으로 폭 8m내외의 부산광역시 금정구-기장군 간 지방도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 -기호 1, 3 토지는 남하향 완경사 지대내의 부정형 토지로서 자연림입니다.
-기호 2 토지는 농작물, 잡목, 과실수 등이 혼재하는 토지임야입니다.
4)인접 도로상태 -본건 토지 기호 "1"은 부산 외곽순환 고속도로 철마 1 터널이 일부구간 관통하고 있고, 남동측 및 북서측으로 폭8m 내외의 금정구-기장군간 지방도로 와 접합니다.
-본건 토지 기호 "2"은 부산 외곽순환고속도로 법면 하단에 위치하여 맹지입니다.
-본건 토지 기호 "3"은 폭8m 내외의 금정구-기장군간 지방도로와 접합니다.
[토지이용계획] -기호 1 : 자연 녹지 지역, 도로(외곽순환도로)(저촉), 전기공급설비(송전선)(저촉), 전기공급설비(철탑)(저촉), 가축사육 제한 구역, 개발 제한 구역, 도로 구역, 공익용산지, 상수원 보호 구역.
-기호 2, 3 : 자연 녹지 지역, 가축 사육 제한 구역, 개발 제한 구역, 공익용 산지, 상수원 보호 구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 "3" 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기를 감안하여 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.19] 감정인 대OOOOOOOOO 참고자료(토지이용계획확인서,임야대장) 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 본건 임지에 자생하는 자연수목은 임지에 포함평가. 특히 물건2.지상에 감나무 등 과실수, 잡목, 농작물 존치. 2.물건1.은 감정평가당시 토지이용계획확인서 상 전기공급설비(송전선)(저촉)이었으나, 전기공급설비(저촉)으로 변경되었다는 25.05.19.자 감정인의 통보서가 있음. 3.물건2.는 맹지임. 4.물건3. 지상에 분묘2기가 존재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. 물건1. 및 물건2.에도 소재 할 수 있으니 확인 후 응찰바람. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3 본건 토지들은 부산외곽순환도로와 철마로에 인접한 임야임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,347,802,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 639,386,186원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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