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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경3546 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 여주시 대신면 장풍리 494

사건번호

2024 타경 3546

물건번호

물건용도

전

감정평가액

66,484,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 22,805,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.28(수) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

원

토지면적

1,064.00㎡(321.86평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.11.17.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장풍리 494	답	274㎡ (82.89평)
토지	2	장풍리 495	전	790㎡ (238.98평)

진행

(입찰40일전)

2025-10-15 유찰

(100%) 66,484,000원

2025-11-19 유찰

(70%) 46,539,000원

2025-12-17 유찰

(49%) 32,578,000원

2026-01-28 진행

(34%) 22,805,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 장풍리 소재 "장풍3리새마을회관" 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 창고 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하며, 간선도로(대신로 등)와 연계됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 완경사진 부정형 토지로서 "답", 일부 "전"으로 이용중임.
기호(2) : 인접필지 대비 완경사진 부정형 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호(3) : 인접필지 대비평탄한 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 맹지임.
기호(3) : 북측 및 남측으로 왕복2차선 및 노폭 약 3m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한 지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역1권역) ＜환경정책기본법＞.
기호(3) : 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m) (국지도88호선)(접합) 가축사육제한구역(2018-11 -09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(국지도88호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞, 수질보전특별 대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(1), (2) 토지는 공부상 지목 답, 전이나 현황 답 일부 전으로 이용중임. [참고사항] 임대미상.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.23] 채권자 여OOOOOOO 경매속행신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1 : 공부상 지목은 답이나 현황 일부 전으로 이용중임 4. 목록2 : 공부상 지목은 전이나 현황 답으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지는 등기부상 답이나 현황은 전으로 이용되는 부분과 묵어있는 부분이 혼재함. 나. 목록 2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 답으로 이용되고 있음. 다. 목록 3. 토지는 등기부와 같이 답으로 이용되고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	443,510,132원	284,828,333원	45%	2.8회
6개월	24건	267,288,738원	171,017,726원	55%	2.4회
12개월	40건	286,896,580원	169,651,053원	54%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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