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아파트
서구 국채보상로 316,

다세대(빌라)
평택시 은성로 12,

전
인제군 북면 월학리

전
평택시 고덕면 당현리

근린상가
홍성군 홍북읍 신경리

근린상가
양주시 덕계동 892-3

임야
천안시 서북구 입장면

근린상가
평택시 비전5로 10,

근린상가
시흥시 거북섬4길 2,

임야
원주시 태장동 2449-11

주택
영광군 법성면 용성리

다세대(빌라)
강서구 화곡동 346-82

다세대(빌라)
강북구 인수봉로 218,

주택
당진시 송산면 도문리

답
경주시 서면 도계리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경123940 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 985-16

사건번호

2024 타경 123940

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

211,669,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 148,169,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.20(목) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 14,816,900원

토지면적

83.40㎡(25.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 1,2:1979.02.23.근저당권 설정 3:2021.08.06.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉덕동 985-16	대	26.4㎡ (7.99평)
	2	봉덕동 600-30	대	10㎡ (3.03평)
	3	봉덕동 600-27	대	47㎡ (14.22평)
제시외건물	1	봉덕동 985-16	사무실 등	73.3 ㎡(22.17평)

진행

(입찰5일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 211,669,200원

2025-11-20 진행

(70%) 148,169,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "영대병원네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 아파트, 숙박시설 및 근린상가 등으로 형성된 후면 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역(1호선) 및 간선도로 등 이 있어 제반교통 사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 등고 평탄한 토지로 국유지인 의뢰외 토지(봉덕동 600-92,600-25 일부)와 일 단의 "무허가건물(사무소 등) 건부지"로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호 3)토지 남동측으로 폭 약 7-8미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)-3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 가축사육제한구역(녹색환 경과 문의바람)입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하오니 경매시 참고하시 기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 현재 정비구역(대성맨션소규모재건축사업)내 토지로 조합원 자격 및 승 계여부 등은 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1967.01.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.03] 기타 한OOOOOOO 압류재산 매각대행취소안내 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각(제시외건물 매각제외). 일괄매각. 일단지로 평가. 수목포함평가. - 국유지인 토지(봉덕동 600-92, 600-25 일부)와 일단의 “무허가건물(사무소 등) 건부지”로 이용중. - 정비구역(대성맨션소규모재건축사업) 내 토지로 2020.04.29.자 ‘지정개발자 지정 고시(대구광역시 남구 고시 제2020-28호)’, 2021.03.18.자 ‘시(건축위원회) 통합심의’를 득함. 사업시행자는 코리아신탁 주식회사(사무소 소재지 : 서울특별시 강남구 테헤 란로 508, 10층)이며 조합원 자격 및 승계여부 등은 확인불가이므로 추후 재건축진행여부는 감독청인 대구광역시남구청에 추 가문의 필요함(대구광역시남구청의 2025.08.29.자 사실조회회신 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별지 사진설명과 같으며, 지상에 제시외로 단층건물이 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	697,624,000원	320,000,000원	46%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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