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서귀포시 성산읍 삼달리

임야
거제시 아양동 산67

아파트
강남구 대치동 66

주유소
이천시 부발읍 신원리

근린상가
여주시 도예로 83-26,

창고
완주군 운주면 완창리

다세대(빌라)
강서구 화곡동 111-37

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경1742 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2

사건번호

2024 타경 1742

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

25,691,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 17,984,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 1,798,400원

토지면적

5,412.00㎡(1,637.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.12.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	송현리 63-2	임야	1445㎡ (437.11평)
토지	6	송현리 63-3	임야	3967㎡ (1,200.02평)

진행

(입찰10일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 25,691,300원

2025-11-24 진행

(70%) 17,984,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함).
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임.
[교통상황] 대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임.
3)형태 및 이용상태 동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임.
3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 벌목된 상태임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임.
4)인접 도로상태 기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임.
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함).
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 없음.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -선순위 지상권 말소 동의서 제출됨(신청채권자와 지상권자 동일) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 홍제동 “홍제동주민센터” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 남문동 삼익그린맨션아파트 101동 7층 702호로 현재 본 사건 부동산 소유자 중 1인인 “최재중”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 거주자 “최재중”을 만나 면담한바, 본건은 면담자의 본가로 면담자 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없고 임대차관계도 없다고 진술함. 소재 : 강릉시 강동면 안인진리 “안인출장소(해양파출소)” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 자연환경보전지역, 자연환경보전지역의 대지로 현재 자연림이 자생하는 임야상태임. 소재 : 강릉시 월호평도 “독송마을회관” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 답으로 현재 1년생 작물(벼농사)을 재배 하는 순수 답으로 사용중임. 소재 : 강릉시 왕산면

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	135,328,270원	79,870,000원	68%	2회
6개월	10건	139,842,709원	82,880,999원	76%	1.7회
12개월	17건	284,515,005원	201,071,111원	74%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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