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광양시 광양읍 용강리

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시흥시 서울대학로 59-47,

다세대(빌라)
김천시 응명동 392-8

임야
남양주시 수동면 지둔리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경33053 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 산청군 차황면 철수리 산26-1

사건번호

2024 타경 33053
병합 2024타경5119,

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

941,076,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 752,861,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 75,286,100원

토지면적

209,114.00㎡(63,256.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.07.24.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	철수리 산26-1	임야	209084㎡ (63,247.91평)
토지	4	철수리 산26-7	묘지	30㎡ (9.08평)

진행

(입찰9일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 941,076,000원

2025-11-24 진행

(80%) 752,861,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 양전리 및 차황면 철수리에 각각 소재하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1),(2) : 본건 주변으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(3) : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(4) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능하며 관내 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건의 하단부는 북측하향의 급경사의 자연생 입목이 자생하는 임야이나, 상단부는 개발행위허가서상 동식물관련시설부지 조성을 위하여 토목공사 중단된 부지임. 기호(2) : 본건은 부정형의 북측하향의 급경사 토지로서, "자연림"임. 기호(3) : 본건은 부정형의 서측하향의 토지로서, "자연림"임.
기호(4) : 본건은 부정형의 서측하향의 완경사지인 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(2) : 본건 남측, 북측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 본건 하단부에 임지내 출입가능한 진입로(임도) 개설되어 있음.
기호(4) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 802m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -"감정평가액 산정 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.09] 채권자 진OOOOOOOOO 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-목록[3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -목록[3] 일부 접도구역에 저촉됨. -목록[4] 지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	186,114,760원	55,606,571원	33%	6.1회
6개월	11건	186,243,755원	56,299,273원	32%	6.2회
12개월	16건	229,615,650원	91,374,500원	40%	5.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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