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2024타경454 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 712-1

사건번호

2024 타경 454

물건번호

물건용도

답

감정평가액

32,136,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 25,709,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 2,570,900원

토지면적

1,339.00㎡(405.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼흥리 712-1	답	1339㎡ (405.05평)

진행

(입찰14일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 32,136,000원

2025-12-01 진행

(80%) 25,709,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 근거리, 기호(2)는 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주택으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(2)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
기호(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(땅골마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠,㉡은 조적조 슬레트지붕 단층 창고로서, - 벽 체 : 시멘트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 화장실로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 타일마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 차양으로서, - 벽 체 : 목재마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 차양으로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택(거실1, 주방1, 방1, 화장실1)으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢은 다용도실 및 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉣은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
제시 외 건물㉢은 기본 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	56,406,000원	40,346,685원	72%	2회
6개월	5건	34,694,012원	22,917,537원	61%	3.2회
12개월	7건	121,230,951원	74,060,955원	66%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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