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김해시 율하6로 67,

다세대(빌라)
강서구 화곡동 882-40

아파트
북구 천지인로173번길 10,

전
담양군 월산면 월평리

근린상가
시흥시 매화산단2길 23,

답
당진시 정미면 천의리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경24458 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거제시 사등면 오량리 산143-1

사건번호

2024 타경 24458

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

18,678,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(17%) 3,134,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 313,400원

토지면적

849.00㎡(256.82평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.1.10.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오량리 산143-1	임야	849㎡ (256.82평)

진행

(입찰7일전)

2025-10-20 유찰

(21%) 3,917,000원

2025-11-24 진행

(17%) 3,134,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "뒷개마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 경사지의 토지로서, "순수임야" 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건은 공유지분 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 면적은 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.
- 본건은 임야로서, 지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으며, 지상에 육안으로 확인되는 분묘가 4기 소재하는 것으로 확인되나 토지 특성상 육안으로 확인이 되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. -분묘4기 소재하며, 임야 특성상 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -공유자 우선매수 제한조건 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	343,674,209원	100,609,772원	30%	7.3회
6개월	27건	538,560,517원	197,590,009원	28%	7.4회
12개월	55건	393,032,577원	138,823,201원	37%	6.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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